高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)張先生來(lái)電咨詢：我在某小區(qū)購(gòu)買了一套兩室兩廳商品房，商品房買賣合同上標(biāo)明房屋建筑面積為120平方米，實(shí)際建成后，房屋實(shí)際建筑面積為128平方米，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要求我補(bǔ)足房款才交房，光這一項(xiàng)，我就需要再交好幾萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，如果我不愿交這筆錢，可以選擇退房。雖然商品房買賣合同沒(méi)有對(duì)房屋建筑面積發(fā)生誤差后如何處理進(jìn)行約定，但我總覺(jué)得交房時(shí)面積漲這么多，在這件事上開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有責(zé)任。現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，我又不想退房，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？

　　“法律幫辦”匯總多方法律專家意見(jiàn)后答復(fù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。據(jù)此，張先生可主張補(bǔ)足誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款，超出3%部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸自己。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，張先生可以選擇通過(guò)法律渠道解決。

關(guān)鍵詞：樓盤,交房,補(bǔ)繳,房款,石家莊