巷報頭條·天滋嘉鯉北區

　　近一段時間，天滋嘉鯉北區4號樓1單元東側電梯壞了，物業說要申請住宅專項維修基金(以下簡稱“維修基金”)修電梯，卻遭遇一些業主的反對，他們認為業主交納的物業費中已包含了電梯費。雙方爭執不下，如今，這部電梯壞了有兩個多月，遲遲無法“上崗”。

　　業主：電梯維修該由物業管

　　天滋嘉鯉北區位于大經街附近，小區內有6棟高層住宅樓。“罷工”的電梯位于小區4號樓1單元。記者看到，1單元共有兩部電梯，西側的正常運行，不時有人搭乘。而東側的顯示屏處于黑屏狀態。

　　“我們這棟樓32層，100多戶，東側電梯壞了有兩個多月，物業遲遲不維修！就這一部電梯載客實在不方便！”剛走出電梯的業主王女士很不滿。

　　她說，小區的電梯常出“毛病”。三個月前，他們1單元東側電梯突然“撂挑子”，物業曾派人過來查看，“可他們不說出錢修，反而要申請維修基金修電梯，還挨家挨戶讓大家伙兒簽字。”她認為不合理而拒絕簽字。

　　另一位業主則認為，他們繳納的物業費中包含0.3元/平方米的電梯費，“物業這是在逃避責任，借機動用業主的維修基金”。他說，多數業主拒絕簽字，這部電梯就這么壞著，大家干脆“擠乘”另一部電梯，低層的業主有時就走樓梯。

　　物業：簽字同意申請者寥寥

　　就此事，小區物業負責人劉先生解釋說，他們2011年10月從前期物業接手這個回遷樓小區，剛一入駐，就發現小區電梯質量差強人意。4號樓1單元東側電梯是今年8月27日損壞的，經電梯維保人員查看，確定是電梯鋼絲繩斷裂所致，更換費需要1萬余元，電梯已經過了質保期，物業無力承擔，按程序向市住房局申請動用維修基金， “1單元有住戶124戶，簽字同意的只有50多戶，暫時達不到2/3以上業主同意。”

　　他說，物業確實向業主收取了0.3元/平方米的電梯費，可這部分費用主要用于維持電梯正常運行，還有日常維護和保養。“電梯小修，我們也就出錢了，可這屬于大中修。我們向業主做過解釋工作，可有些人還是不理解。”他說，現在他們也很為難，畢竟不能讓電梯“帶病”工作。

　　那么，當電梯在質保期后出現故障，需要進行維修、更換時，是該物業出資維修，還是動用維修基金？18日，市住房局物業處負責人表示，電梯過了質保期，出現了故障需要維修、更換、改造時，可以向住房部門申請維修基金。因為電梯屬于小區公共設施。

　　按照《住宅專項維修基金管理辦法》規定，申請維修基金，必須得到三分之二以上的業主簽字同意。

　　居委會：積極協調盡快解決此事

　　當天，記者就此事還聯系了石市物協秘書長劉明，他解釋說，隨著高層住宅樓的日益增多，電梯在居民出行中擔任著重要角色。因為電梯屬于特種設備，物業必須要雇傭專業維保公司定期對電梯進行必要的維護和保養，這都需要支付費用，“物業向高層業主收取的電梯費，就包含支付維保公司日常維保的費用，以及保證電梯正常運行的電費，還有支付年檢的費用。”他說，按規定，電梯費中不包含維修、更換、改造的費用，一旦電梯出現大故障，遠遠超出電梯費的支付范圍，那么，物業或業委會可申請啟用維修基金。

　　據悉，該小區業委會正在進行換屆選舉。為盡快解決此事，當天，記者還聯系了轄區東華路社區居委會，一位工作人員表示知道此事，前期已經配合物業征求業主意見，可就是在業主簽字上“卡了殼”，簽字同意申請維修基金者寥寥。

　　“我們一方面協助小區業委會盡快成立，另一方面繼續做業主工作，讓電梯盡快正常運行。”她說。（文/圖社區記者杜慧）