《北京青年報》發(fā)表評論文章指出，從美國、歐洲和日本三大發(fā)達經(jīng)濟體發(fā)展歷史看，每次經(jīng)濟、金融危機都離不開房地產(chǎn)泡沫的魔影。只要依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，結(jié)果都將出現(xiàn)經(jīng)濟、金融危機，最終是兩個字——崩盤。

　　美國前總統(tǒng)克林頓在出席《財經(jīng)》年會發(fā)表演講時稱，希望中國經(jīng)濟發(fā)展不要走美國老路，不要重蹈美國覆轍。

　　克林頓說，之前美國的經(jīng)濟增長驅(qū)動力主要是金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，但這些行業(yè)并不提供多少工作機會，大多數(shù)的經(jīng)濟收入集中在了少數(shù)人手中。克林頓警示中國的發(fā)展模式不能走美國金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)泡沫式繁榮的老路。

　　美國每一次經(jīng)濟危機、金融危機，每一次經(jīng)濟周期(商業(yè)周期)都離不開房地產(chǎn)這個“元兇”。2008年金融危機也是美國長期以來的房地產(chǎn)泡沫導火索引爆的。從1998年到2006年的8年間，美國的房價翻了一番，8年內(nèi)住房按揭貸款增長了150%。最為可怕的是巨大的房地產(chǎn)泡沫與金融糾葛交織在一起后被無限放大，最終導致次貸危機，進而引爆了2008年的金融危機。

　　從美國、歐洲和日本三大發(fā)達經(jīng)濟體發(fā)展歷史看，每次經(jīng)濟、金融危機都離不開房地產(chǎn)泡沫的魔影。只要依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，結(jié)果都將出現(xiàn)經(jīng)濟、金融危機，最終是兩個字——崩盤！

　　中國房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度可以用兩個指標來說明，一是截至2012年底，全國存量住房約179億平方米，合計總市值約100萬億元；如果算上農(nóng)村房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房和城市商用房產(chǎn)，總值約200萬億元，與GDP之比分別為193.4%和388%，中國的國民產(chǎn)出根本支撐不了如此龐大的房地產(chǎn)價值。二是房價收入比已經(jīng)高達百分之十幾甚至二三十之高，高出美國5~20個百分點。

　　同時，只要依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，金融資源緊隨其后是必然的。資本品包括金融資本一個基本的規(guī)律是向回報高、賺錢多的領(lǐng)域狂奔而去。只要依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，必有高房價，必有房地產(chǎn)暴利，金融資源等資本品必將蜂擁而至。

　　金融業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)泡沫式繁榮帶來的負面影響很多。金融業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)不僅創(chuàng)造不了多少就業(yè)機會，而且使得大量資本蜂擁而至，大大減少了資本品在其他領(lǐng)域創(chuàng)造的就業(yè)機會。同時，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的虛假繁榮結(jié)果使大多數(shù)的經(jīng)濟收入集中在了少數(shù)人手中，擴大了貧富差距。更嚴重的是，正如克林頓所言，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展帶來的集中化程度太高，會限制經(jīng)濟的增長。

　　總之，克林頓作為一位目睹、親歷和曾掌舵美國經(jīng)濟發(fā)展，連任過兩任總統(tǒng)而且成績不菲的人，他對中國提出的告誡，還真不能當成耳旁風。 -余豐慧

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