10月份70大中城市房價仍以上漲為主，相比較而言，一線城市房價環比漲幅有所收斂，而以石家莊、太原、揚州為代表的二三線城市開始領漲。業內人士分析稱，盡管十八屆三中全會對房地產市場調控并未多著筆墨，但市場化手段調控的趨勢則已非常明顯。

　　10月70大中城市房價持續上漲漲幅收窄

　　國家統計局18日發布全國70個大中城市房價變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀上述數據時表示，10月份房價環比漲幅有所收窄。

　　從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

　　劉建偉認為，10月份房價環比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，由于開發商看好“金九銀十”這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到了抑制。

　　一線城市房價同比漲幅大與基數較低有關

　　10月份的數據還顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。

　　劉建偉表示，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。

　　另外，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。

　　石家莊10月房價漲幅居前但成交量下滑

　　10月份，一線城市房價環比漲幅略有收斂，但以石家莊、太原等為代表的二三線城市房價環比漲幅居前。

　　記者統計發現，10月份房價環比漲幅超過1%的城市僅有8個，其中濟寧以1.3%的環比漲幅排名第一，其后是揚州、桂林、呼和浩特、石家莊、太原、長沙、貴陽。其中石家莊10月房價環比上漲了1.1%。

　　河北另外兩個城市唐山和秦皇島房價的分別上漲了0.4%和-0.1%。

　　在民間版的統計中，中國百城房價變化顯示，10月河北7個樣本城市10月份房價6個上漲，僅秦皇島下降。

　　其中，衡水、石家莊10月份房價環比上漲2.4%左右，在全國百城中排名前10位。保定和廊坊環比漲幅也在1.8%左右，同樣排在百城前20位。

　　不過雖然價格堅挺，但成交量方面，石家莊10月出現下滑。據石家莊搜房網數據中心監控結果顯示，2013年10月石家莊商品住房備案總數為3191套，占10月份商品房(住宅、商業服務、辦公和其他)總成交量4235套的75.35%。環比9月住宅成交套數3639套，下降了12.31%。同比上看，2013年10月份商品住房成交套數3191套，相比2012年10月的3202套下降了0.34%。

　　市場化調控明朗政策少說多做

　　剛剛閉幕的十八屆三中全會對房地產市場調控并未多著筆墨，這讓不少樂觀人士認為，房地產市場仍將繼續風光上漲，但理性的業內人士表示，本屆政府以來，樓市調控政策方面“說的少，做的多”，至今為止，沒有發布過中央層面的“國字頭”的調控政策(新國五條細則為上屆政府發布)，十八屆三中全會也沒有提樓市調控、房地產長效性調控機制等字眼。十八屆三中全會圍繞“市場”二字強調，要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革。對于房地產市場也不例外，從此中透露出來的信號相互關聯來看，樓市調控市場化的趨勢非常明朗。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從當前市場表現來看，無論是從最近“深八條”、“京七條”，還是十八屆三中全會、當前政府表態來看，其實，已經呈現出通過“市場化手段增加供應改變供求關系，稅費手段改變市場需求結構，行政化手段將逐步退出”的市場特征。

　　10月房價變動總攬

　　一線城市從以2010年價格為100的定基指數看，3年來每年平均漲幅在7-8%左右。

　　石家莊10月成交量出現下滑。商品住房備案總數為3191套，占比75.35%。環比9月下降12.31%。成交套數3191套，環比去年同期下降0.34%。

　　10月，房價環比漲幅超過1%的城市8個：濟寧以1.3%的環比漲幅排名第一，其后是揚州、桂林、呼和浩特、石家莊、太原、長沙、貴陽。 2013年10月，以石家莊、太原等為代表的二三線城市房價環比漲幅居前。石家莊10月房價環比上漲了1.1%。唐山和秦皇島房價的分別上漲了0.4%和-0.1%

關鍵詞：城市,房價,漲幅