隨著《石家莊市保障性住房統籌建設并軌運行實施細則(試行)》出臺，石市計劃出售2385套公共保障房，分布在安苑A區、B區、C區，國大全城、明珠花苑、珍集嘉園等6個小區，這將是石市首次出售公共保障房。

　　售價一般低于市場價

　　記者從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉，目前石市市區計劃出售的保障性住房，為政府購買并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房。

　　按照《細則》規定，保障性住房的出售價格由市物價部門會同住房保障部門和財政部門、土地部門，參照同地段、同品質類似房屋的市場價格，結合我市經濟社會發展水平、考慮保障性住房所處地理位置、使用功能、城市基礎設施配套狀況、土地性質、成本價格等因素綜合確定，進行價格評估，報市政府批準后，向社會公布。

　　“本次出售的保障房價格由購買時的成本、貸款利息及稅費組成”。石市住房保障部門人士解釋，出售價格一般低于市場價，高出成本價。

　　目前，石市住房部門已經與物價、財政等部門進行多輪溝通，已經有了意向價格，石市住房部門正在對承租家庭進行調查，調查結束后適時組織出售。

　　按照規定，購買保障房時，購買人可一次性付款也可分期付款。一次性付款(含按揭)的，給予5%的一次性付款優惠；分期付款的首付款不低于總房款的40%，以后每年付款不得低于總房款的15%。出售保障性住房應當簽訂書面買賣合同，載明出售價格、購買方式、轉讓(交易)限制條件以及雙方權利和義務等內容。

　　住滿5年后可轉讓

　　購買了保障房未來是否可以出售轉讓？《細則》中詳細規定，承租人租住滿5年且取得保障房全部產權后可轉讓(交易)。如果該住房土地為劃撥的，在轉讓(交易)時，按照轉讓(交易)價格的1%比例繳納土地出讓金。

　　《細則》還明確，承租人在未付清全部房款前，因其條件變化不再符合住房保障條件而被取消保障資格的，退還其預付房款(不計利息)，由住房保障主管部門按相關規定收回住房，按照配租程序進行再次分配。對未取得保障房全部產權的購房人的住房情況實行定期復核制度。承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應部分租金，減發其已付款占總房款比例折算面積的租賃補貼。

　　購房家庭付清房款后，購買人取得所購保障房全部產權，市住房保障部門為其辦理房屋產權登記，辦理的房屋產權登記證書上應當注記：保障性住房、土地性質劃撥(出讓)。保障性住房出售產權后，該套住房及承租人均退出城鎮住房保障序列。

　　購買了保障房，是否還需要參加年度復核等問題也是不少人關注的細節。對此，石市住房保障部門回復說，按照《細則》規定：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止繳納房租。對未取得保障房全部產權的購房人，在居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應部分租金，減發相應部分補貼。

　　另外，一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再參加年度復核；分期付款即未取得保障房全部產權的家庭，購房人及其家庭成員的房產情況要實行年度復核。

　　購買保障房四步走

　　1申請：符合購買保障性住房條件的保障家庭，由保障申請人(以下簡稱購房人)，攜帶本人身份證明和《住房租賃誠信證明》(由保障性住房管理公司開具)到區住房保障部門提出書面申請，填寫《石家莊市保障性住房購買申請審批表》。委托代理的，需提供委托書及代理人身份證；

　　2初審：區住房保障部門對購房人提供的資料進行初審，初審通過的家庭，匯總后報市住房保障部門；

　　3復審：市住房保障部門進行復審，向審核通過的家庭發放《石家莊市保障性住房準購證》；

　　4購買：購房人或代理人，憑《石家莊市保障性住房準購證》辦理相關手續。

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　　提前完成目標任務

　　記者昨日從河北省住建廳了解到，截至目前，全省開工保障房22.5萬套，竣工22.4萬套，分配入住18.2萬套，分別占全年目標任務的102.3%、102.0%、101.1%，租賃補貼已基本發放到位。

　　在抓好今年項目建設的同時，省住建廳已開始謀劃明年任務，初定明年全省將開工20萬套、竣工20萬套、分配入住18萬套，并要求各地早落實土地、資金，提前開展征拆工作，為明年工作爭取主動。

關鍵詞：保障房,分期,付款