近日，記者從石家莊房地產市場研究中心獲悉，石家莊2013年第三季度房地產市場數據報告出爐。從報告中看到，石家莊樓市量價均保持平穩發展態勢，雖然有傳統旺季“金九”的“加盟”，但成色不足的九月份并未發揮巨大作用，最終，2013第三季度石家莊商品房共成交面積123.64萬平方米，成交額達到82億元，商品房總成交面積環比下降6%，同比上漲6%。

　　據數據顯示，2013第三季度石家莊住宅類產品均價穩中有升，均價達到每平方米6183元(不含現房銷售)；普通住宅均價為每平方米5961元；非普通住宅均價達到每平方米7121元。從價格變動情況來看，第三季度房價上漲幅度不大，這表明了市場發展的穩定性。同時，業內人士認為，房價依然保持上漲趨勢，與省會樓市嚴查的下，證件齊全樓盤火爆推盤和銷售，進而帶動房價上漲有關。

　　2013第三季度非住宅類產品成交均價達到每平方米9273元，其中辦公樓成交均價達到每平方米9202元，商業營業用房成交均價達到每平方米12976元，其他非住宅產品均價為每平方米4601元。

　　房價：穩中有升

　　非住宅類產品：供需比嚴重失調

　　相較于住宅類產品相對平穩的供應量和成交量，第三季度非住宅類產品的供應量出現總面積環比上漲946%的巨大變動，而成交面積卻環比下降41%，供應量和成交量的巨大反差，應當引起市場注意。

　　數據顯示，2013第三季度非住宅類產品共推出面積76.58萬平方米，總面積環比上漲946%，同比下降4%。其中商業營業用房共推出面積63.99萬平方米，其他面積12.59萬平方米。

　　而從成交面積數據看，2013第三季度石家莊非住宅類產品共成交面積23.23萬平方米，環比下降41%，同比上漲15%。其中辦公樓成交面積為7.12萬平方米，商業營業用房成交面積為9.05萬平方米，其他成交面積7.06萬平方米。

　　第三季度商業用房超過了上半年總供應量，今年以來省會商業地產仍快速發展，標志性綜合體紛紛進入市場，拉高了商業建筑面積。而面對本季度暴漲的商業用房供應量，非住宅類產品的成交卻有點背道而馳。分析認為，相對于一些地標性商業項目，大面積的商業項目開發并沒有得到廣大商業投資者的青睞，投資價值缺失是影響商業地產成交的因素。

　　二手房成交量實現“三級跳”

　　2013第三季度石家莊二手房市場共成交面積47.31萬平方米，環比下降14%，同比上漲18%。縱觀第三季度二手房行情走勢，用“三級跳”一詞形容最合適不過。7月，石家莊市二手房共成交1070套，環比上漲10.42%，成功終結了上半年連續兩月來的下滑態勢，吹響了第3季度沖鋒的號角；8月再度延續了7月“火熱”態勢，二手房共成交1534套，交易量整體小幅攀升；步入“金九”，在新房市場高溫的作用下，二手房市場溫度也小幅上升，9月份二手房共成交1565套，環比小漲2.02%。至此石家莊第三季度二手房成交量連續4個月份持續上漲。

　　分析認為，受年初國五條中關于“二手房將按交易差額20%征收個人所得稅”這一政策的影響，部分購房者恐慌性購房造成需求急劇釋放，三、四月份二手房成交量急劇上升，所以一、二季度二手房成交量均有大幅提高。進入五月份，二手房市場趨于理性，成交量迅速回落。而自樓市整頓以來，石家莊新盤供應量大減，部分購房人群進入二手房市場從而帶動了二手房交易量和價格的上漲。

　　2013第三季度石家莊二手房市場非住宅類共成交面積9.04萬平方米。環比上漲127%。價格方面，2013第三季度石家莊二手房住宅均價為每平方米7848元。非住宅類均價為每平方米5129元。三季度二手房住宅成交均價并未出現大幅波動，整體處于穩定增長的狀態。而非住宅均價起伏比較大，7月份均價破萬元大關，8、9月成交恢復正常值。

　　冀興國際家藝館專業財富沙龍舉行

　　11月2日，冀興國際家藝館專業財富沙龍盛大舉行，共話財富走勢，品鑒冀興國際家藝館價值魅力。活動中，冀興地產相關領導認為，伴隨著“三年大變樣”、“三年上水平”發展戰略的相繼實施，石家莊發生了巨大變化，投資環境進一步改善，區域整體競爭力明顯增強。以南三條為代表的眾多專業批發市場得到了空前發展。因此，專業類市場將成為最具投資價值的商業藍籌。

　　目前，專業商業地產正在石家莊興起。這首先得益于石家莊的傳統因素。石家莊是一個市場發育比較發達的城市，既有南三條和新華集貿等大型綜合性市場，也有在全國有一定知名度的專業市場，形成了我國北方最大的商品交易市場群。冀興國際家藝館，以打造華北首席家紡中心為己任，二期在一期的基礎上，按照第六代專業市場的規劃要求，進行跨越式升級。二期整體規劃有品牌館、國際館、創意館、核聚家紡產業精華，全方位對接世界級家紡中心，樹立了石家莊乃至華北家紡業的標桿。（記者陳紅）

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