外來企業在石家莊房地產市場的發展，已經不算是值得注意的重大新聞。恒大、萬達、保利等外來企業和央企，在住宅產品方面均對石家莊樓市發展帶來了健康的促進作用。今年，大量外地企業進駐石家莊發展商業項目，讓業內人士進一步關注這些企業的動向。外來企業為何紛紛看中石家莊市場？他們的進入會對石家莊的商業格局帶來哪些變化呢？

　　現狀商業布局不合理現需求空白點

　　近幾年，石家莊商業綜合體項目進入密集規劃和上市階段，大體量商業上市以及同質化的商業定位，已經讓業內人士開始對商業布局進行思考。石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源在談及石家莊商業地產布局時，曾多次表態，認為石家莊商業格局分布不合理，出現了南重北輕，東重西輕的現象，即中山路以南特別是中山路沿線商業綜合體、商業設施比較多，中山路以北尤其是和平路以北幾乎很少見；以中華大街為界，中華大街以東商業地產發展較快，而且配套比較完整，交通也比較便利，中華大街以西卻少有成規模的大型綜合體。這樣就形成了商業布局不太合理的現象。

　　中國交建石家莊房地產開發有限公司董事長馬昌在接受本報記者采訪時坦言道，石家莊包括其他很多城市都存在商業市場相對過剩、區域分布不均的現象。據相關統計數據顯示，石家莊去年商業經營性商品房累計供應面積為179萬平方米，成交面積約為85萬平方米，供求比為2.12：1。石家莊的商業地產分布也非常不均，熱點區域同類產品扎堆現象嚴重，產品很多都流于同質化。“2009年至今，石家莊商業地產始終保持著迅猛的發展勢頭。然而商業地產的市場承載量，還需要我們用動態和發展的眼光來看待。”馬昌對記者說道。馬昌認為，供求平衡，對于商業地產來說，是每個時期每個時段發展的目標，正是在商業不斷升級變化和調整的過程中，才能達到商業的平衡狀態，而在這個過程中，需要商業地產的開發運營商，找準自己的市場定位，來贏取市場。

　　而河北省商業聯合會秘書長曹潤亭認為，正是因為石家莊商業市場存在布局不合理的問題，許多區域出現商業空白點，才吸引許多外來企業看中石家莊房地產市場，來進行投資和建設。

　　追問外來企業能否打破格局？

　　而外來企業的進駐，能否打破石家莊的商業格局呢？從目前石家莊外來企業的計劃中可以看到，中交建首先選擇在傳統金融街自強路打造以“純商務”為產品定位中交財富中心(價格動態戶型圖論壇)，以大型金融機構、央企等省級總部為項目定位，構建金融政務區地標性寫字樓群和強力“新引擎”。

　　而在高新區，富力集團打造的“石家莊·富力城”以及普洛斯河北現代服務業產業聚集區引發了人們對高新區發展的期望，這些項目的打造，將逐步在高新區東南區域建成一批集特色商業圈、現代化居住社區及科研產業為一體的標志性建筑群。石家莊·富力城”項目選址在昆侖大街以東、太行大街以西、學苑路以南、南二環東延線以北區域，總建筑面積約270萬平方米，總投資約160億元。項目分為四大板塊：一是科技公共服務平臺和作為科技企業孵化器、加速器的高科技園區；二是包括世界頂級連鎖品牌的五星級酒店、高端寫字樓、購物商場在內的大型商業綜合體及由沿主干路的特色風情商業街組成的商業區；三是通過“通道樹型”交通體系與項目南部環城水系景觀帶緊密結合的現代化綠色生態社區；四是南豆村舊村改造。在2013石洽會上，杭州綠城集團也與石家莊市裕華區政府正式簽署協議，杭州綠城集團將投資45億元建設“河北金融商務中心”項目。“河北金融商務中心”項目初步選址建華南大街與南二環東路交匯處，規劃為大型商業綜合體項目。

　　外來企業的進駐會在整體上提高石家莊的房地產行業發展水平，使石家莊的房地產市場實現產品多樣化，更多大氣、設計理念先進的地標性建筑的誕生，進一步改善石家莊的城市面貌，引領石家莊房地產市場發展方向；同時，外來房企的進駐對石家莊本土房地產企業有著積極的推動作用。馬昌認為，外來企業的進駐，將為石家莊商業市場注入新鮮血液。

　　未來競爭與融合促進商業地產合理發展

　　而外來企業的進駐，將通過融合，與本地企業形成相互競爭的格局。曹潤亭認為，石家莊這個城市面臨的問題是，亟需提升城市品位，雖然目前商業存在同質化的現象，但從另一個角度來講，可以解決人們購物和生活的便利性。“石家莊人口密度過于密集，商業布局存在的空白點需要進行大量的補充。”曹潤亭認為，外來企業的進入將促使石家莊的商業業態更豐富多彩，購買更加便利，更符合消費者的需求，從而也對本地企業的經營帶來挑戰。

　　馬昌同樣認為，本地企業和外地企業會形成相互競爭、相互融合、共同發展的格局。“本地、外地企業各自的優勢和劣勢都是相對的，可以相互轉換的。外地企業有資金優勢、品牌優勢、技術優勢等等，本地企業最突出的優勢就是對本地市場、需求比較熟悉。雙方肯定會發揮各自的優勢，在越來越激烈的競爭中求發展。”外地企業最重要的是融合，對本地企業來說是取人之長，補己之短，在相互的競爭、融合中共同發展。

　　雖然，石家莊商業地產存在著顯而易見的問題，但大量外來企業的進入，顯示了他們對于石家莊商業地產市場的信心。

　　馬昌就在描述對石家莊商業地產未來前景時認為：“商業地產市場是在不斷發展變化的，市場的飽和也是相對的，隨著經濟的增長、購買力的提高和第三產業的快速發展，會有更多的商業需求衍生出來。石家莊的商業地產會迎來很好的發展機遇。”馬昌坦言，正是看好石家莊的發展潛力，中交建才傾力打造省會標志性商務項目———中交財富中心。

　　專家觀點看好石家莊未來區域經濟發展

　　馬昌 中國交建石家莊房地產開發有限公司董事長

　　我對石家莊的未來區域經濟發展很有信心。石家莊是國務院批準實行沿海開放政策和金融對外開放的城市，也是環渤海地區和京津冀都市圈的重要中心城(房價戶型二手房租房)市之一。“環首都經濟圈”的確立，將加快推動環首都經濟圈重點區域率先發展、跨越發展，形成河北新的經濟增長極，同時還將促進石家莊經濟、交通等方面的快速發展，也將為區域內房地產市場的發展帶來新的機遇。

　　商業綜合體要符合區域消費文化

　　曹潤亭 河北商業聯合會秘書長

　　未來三五年，尤其是石家莊市區45個大型商業綜合體建立之后，會對石家莊商業市場帶來巨大變化。而在全國3000多家商業中心中，同質化率達到60%，所以需要商業綜合體在建筑設計風格、業態品類組合和功能方面有獨到之處。商業綜合體需要根據區域的消費文化和消費群體，建立符合本區域消費的商業中心。

關鍵詞：商業地產,綜合體,石家莊