土拍回顧  七家房企競爭二環內一凈地

　　石家莊市國土局此次共出讓[2013]035-039號5宗土地，其他四塊土地均被唯一競拍人以底價競拍，除035號地塊項目未知外，其他幾塊土地分別為濱江商務大廈、塔壇國際商貿城、泰豐·觀湖項目，拍賣過程并無懸念。

　　而此次土地公開出讓之前，[2013]036號地塊即受到業界的關注，此地塊位于塔南路南、放射路東，土地用途為商住用地，總面積58332.47平方米，約合87.50畝，出讓底價為47600萬元。

　　值得注意的是，該地塊為已完成拆遷的石家莊熱電四廠原址，位于新火車站商圈，并緊鄰石家莊地鐵3號線沿線。同時，二環內、無附著物的凈地優勢，使得該地塊一推出，就得到了多家房企的注意，最終有7家房企交納保證金參與此地塊競拍，其中包括保利、恒大、智恒(天山集團)、石家莊景旭、保定隆遠(隆基泰和)、石家莊盛邦、長春智信等7家實力房企，該地塊最終花落誰家？引起業內人士的一番猜想。

　　最終該地塊經過372輪競拍，由本地企業天山集團旗下公司河北智恒房地產開發有限公司以120600萬元競得，擊退眾多實力房企，創下石家莊地價新記錄。

　　意料之外  入市凈地少引發搶地“大戰”

　　此次土拍過程歷經3個半小時，最終成交價也遠遠超出業內預算。記者從現場了解到，價格也超過了競拍人的心理預期。記者從一家參與競拍的房企公司負責人手中看到一張“石家莊[2013]036號地塊經濟測算”表，其中對該地塊的計劃競拍最高價格為1100萬元/畝，總價不足10億，而記者與其溝通交流時，其表示心理預期在7至8億左右。

　　據石家莊市國土資源局的相關負責人介紹，此次競拍結果的確出人意料之外。而該負責人分析，各大房企激烈競爭該地塊，與石家莊舊城改造期間凈地少不無關系。“今年以來，石家莊住宅土地供應量并不少，只是受石家莊舊城和城中村改造等現實因素的影響，推出凈地不多，而此地塊位于二環之內，屬于凈地無需拆遷，并且地塊不大，對于各大房企來說資金壓力相對較小，所以引發了大家的競爭。”該負責人介紹說。

　　而對于最終土地成交的價格，該負責人認為，目前石家莊市場的房價并不足以支撐如此高的地價，天山集團的智恒公司之所以高價拍地，與其擴大公司規模的戰略要求有關，而利潤率是其考慮的第二因素。石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源也分析，高價拿地對于企業來說，是實力的象征。將房地產當做事業來經營的天山企業需要考慮可持續發展，所以在二環內土地越來越少、價格越來越高的市場中，儲備土地，成為其公司長遠的計劃。

　　影響  周邊樓盤欲借力土拍漲價，購房者需理性對待

　　此次土拍結束之后，引發了各界人士對于樓市的進一步猜想，也帶動了區域內的相關動作。按照價格計算，該地塊樓面地價為每平方米6579元，按照此價格計算，該項目成本將達到每平方米1萬元，業內人士普遍估計，項目價格或能到達每平方米1.5至2萬元。

　　在石家莊房價呈現平穩發展的樓市中，這一現象將帶來哪些影響呢？據記者了解，在該地塊周邊的項目，已經開始利用此高價地為噱頭向購房者推銷房源。其置業顧問以該高價地一定會推動區域房價為由，推銷自己項目的升值空間。而在大家紛紛猜測036號地將進一步引發樓市上漲態勢時，石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長給出了冷靜的思考。李水源認為，單塊地的高價并不足以代表區域內房價水平，而且在石家莊市房地產市場發展日益理性的今天，房價需要多方位考慮，其中，高品質應當放在首位。“高房價需要高品質做支撐，土地價格高導致其建筑的房屋成本高，但房價需要企業品牌、信譽、小區品質等多方面因素的支撐。”“事實上，我們遇到過許多相同地段的兩個樓盤出現較大價格差異的事例，所以購房者購房時一定要理性分析情況。“李水源進一步舉例說道，高價地對于區域的影響仍需理性對待。（記者陳紅）