近日，一條“北京住建委約談開發商”的消息在坊間流傳，北京市住建委相關人士在接受采訪時表示，他們的確在上周五召集30多家房企代表召開了一個“不漲價”座談會，傳達了年底前漲價項目一律不審批的意見，這“實在是沒有辦法的辦法”。(5日《21世紀經濟報道》)

　　近年來各種樓市調控政策層出不窮，盡管有些政策引發爭議，但像北京市住建委這樣直接給開發商下達“禁漲令”的做法還聞所未聞。如果這種辦法可行，那樓市調控實在太簡單了，每年約開發商開個會便是，甚至由政府直接給每個樓盤定價便是，何必像現在這樣大動腦筋、大費周章？

　　不管住房是多么重要的民生問題，不管房價上漲多么令人焦慮，說到底，商品房畢竟是一種市場化產品，價格隨行就市，不在政府定價或政府指導價范圍之內。政府可以采取措施予以調控，但“調控”不是直接限價，不能強令開發商不漲價。換言之，調控房價也要恪守權力邊界，有所為有所不為。禁止開發商漲價是明顯的權力越界行為，北京市住建委當然懂得，而且他們明知“房企對不漲價可能有意見”，但為了完成今年的房價調控目標，他們還是力排眾議、毅然決然地采取了這個“沒有辦法的辦法”。

　　一個顯而易見的問題是，今年年底前暫時把房價摁下去，等到明年，房價難道不會報復性上漲嗎？既然兩個月后便可以漲價，今年年底前開發商不會捂盤惜售嗎？這樣看來，北京市住建委采取的這個強制措施，對于抑制北京房價并沒有什么實際作用。對此，北京市住建委想必也是心知肚明，一切只是為了完成今年的調控目標，至于明年如何則無暇顧及了。所以，這個“禁漲令”恐怕連“初衷良好”都算不上。

　　今年年底房價本來要漲，說明今年的調控目標事實上沒有達到，任務沒有完成，而通過“禁漲令”強行摁住房價，就是為了在表面上達到今年的調控目標。這是什么性質的行為？竊以為，說這涉嫌“政績造假”恐怕不為過，它與一些地方收“過頭稅”以完成今年稅收任務異曲同工，與一些地方修改統計數據以彰顯政績也沒有本質上的區別。

　　禁止開發商漲價是“沒有辦法的辦法”，但很顯然，這個“沒有辦法的辦法”依然不是辦法，反而是一大惡招，既存在權力越界問題，也有弄虛作假之嫌。 -晏揚

關鍵詞：樓市,調控政策,北京住建委