在樓市宏觀調控的大背景下，邢臺市房價未來走向如何，這是許多邢臺市民關注的熱點問題。已近年底，總結2013年邢臺市各樓盤的價格變化發現，整體上漲趨勢依舊明顯，即便是在以往并不受追捧的城東和城南地區，部分樓盤價格也已經逼近每平方米5000元。那么，如何選擇性價比高、升值潛力大、宜居指數高的住房呢？為此筆者走訪了邢臺市規劃部門、部分在售樓盤和開發商以及一些購房者代表，從他們的觀察中尋找借鑒參考。

　　未來城市發展主要方向：西北新區和開發區

　　根據《邢臺市總體城市規劃(2008-2020)》，未來城市發展的主要方向仍是西北新區和開發區，其中開發區高新技術產業較多，而西北新區的住宅用地較為集中。在走訪中筆者發現，無論是在投資者還是消費者眼中，邢臺市西北新區升值潛力相對巨大，且相較而言，西北新區人均綠地面積大、空氣質量較老城區好，休閑娛樂場所較多，這些都是市民在購房置業中的重要考量因素。

　　今年，除加強邢臺新區的規劃建設外，邢臺市還對七里河新區、高鐵新區和邢東礦塌陷區等地區做了規劃。其中，規劃部門除謀劃了邢臺新區CBD區城市設計外，還開展了七里河兩側景觀風貌規劃，并醞釀對開元寺片區歷史文化街區進行改造。這使得本來并未引起多數市民注意的部分樓盤，再次進入公眾視線之內，很多購房者當下已把眼光轉向開發區和七里河新區。有長遠打算者甚至謀劃在高鐵沿線進行投資置業，而受經濟條件所限的投資者則將目標鎖定在老城區的多處城中村和舊城改造項目上。

　　此外，目前南水北調干渠邢臺市區段19座橋梁已全部通車或具備通車條件。南水北調工程沿線兩側及附近的樓房建設與開發，也引起了許多市民的關注。

　　筆者通過抽樣調查和訪問部分購房者了解到，受縣區遷入人口需求增大和新開發樓盤價格偏高的影響，市區較為老舊的二手房平均價格近期以來也在緩慢上升，且因不少樓盤已開始提供總體價格不高的小戶型住房，多數購房者的首要選擇仍是新建商品房。

　　開發商：購房者對居住環境要求不斷提高

　　通過走訪調查筆者了解到，今年上半年，城市中心地段的商品房均價已達到6000元/平方米左右，邢臺西北地區商品房均價多已超過5000元/平方米，橋東區和開發區商品房均價也已達到4800元/平方米左右。

　　凰家集團營銷總監葉華認為，邢臺房價在短期內并不會下降，長遠來看還會有一定的上升空間。目前，由凰家集團開發的凰家公園項目一期工程1000余套商品房九成以上已經售出，平均價格在6500元/平方米左右，一時成為邢臺商品房價格的領跑者。葉華介紹說，開發商對商品房定價除了受項目購地成本影響之外，由于購房者越來越看重住宅區內的居住環境、物業配套，在整體樓盤設計、住宅園林規劃、建筑材質選擇等方面產生的成本在總成本的比例正在提高。

　　筆者留意到，周邊的教育設施相關配套也是商品房項目的重要賣點，備受購房者們關注。邢臺市區一尚未開始預售的商品房項目由于周邊教育設施完善便利，前來咨詢的購房者絡繹不絕。

　　消費者：改善性需求對房價影響較大

　　有業內人士表示，邢臺房地產市場和其他地區有許多不同，剛需市場比一些其他臨近的周邊同級別城市占比要高，且目前房企提供的產品和社區體量也都是按照改善型剛需打造，國家政策對于本地房價的影響并不太大。筆者通過了解也發現，越來越多的購房者將宜居指數、戶型結構作為購房的主要考慮因素，體現出改善性需求對本地房價的重要影響。

　　正處于創業階段或事業上升期的80后一代作為剛需購房的主力人群，觀念正在改變。他們大多不喜歡與父母同住，雖然房價較高，也力主購買屬于自己的住房。剛剛結婚的市民小張就表示，自己與妻子結婚后，與父母住在一起有諸多不便，考慮到日后又要生育小孩，不如提早安置好自己的小家。所以即便需要申請幾十萬元的住房貸款，小張仍是毫不猶豫地在邢臺西北區域購置了一處房產。

　　在當前股市不振的形勢下，許多投資者也將目光轉向了樓市。投資者吳先生就表示，自己有約200萬元的閑置資金，近年來在其他領域投資所獲并不豐厚，最終決定轉投樓市，“三五年內最起碼不會虧本”。然而這部分投資者以此方式實現資本保值增值的同時，也在另一方面間接推高了邢臺房地產價格。

　　此外，還有為數不少的老年人，出于改善居住環境和更宜于養老的目的，也在投資購房。但這部分群體的購房要求比較苛刻，除居住環境、購物便捷等要求外，有時還要加入靠近子女所住地和后代教育等方面因素的考量，并未成為影響樓市價格的主要因素。

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