雖然購房者選擇住房時，已逐漸由盲目轉向理性，打破了樓市中旺季與淡季之間的界限，但面對傳統的銀十旺季，業內人士還會不由自主地比較一番。今年的“銀十”經過開局慘淡成交之后，呈現觸底反彈，繼而又緩慢下滑，最終以環比、同比均下降的“慘淡”態勢收官，但據記者了解，購房者熱情并未降低，業內人士認為成交量下滑或與供應量減少有關。

　　銀十成交量震蕩波動大整體下滑

　　受十一黃金周的影響，銀十第一周的成交只能用“慘淡”來形容，10月1日至10月3日連續三天出現“0”備案，導致黃金周總量極速下滑。而隨后第二周，卻迎來逆轉性反彈，成交備案套數環比上漲509.24%，成交數量上升明顯。但第三周和第四周，又呈現了連續環比下滑的態勢，成交套數分別環比下滑26.00%，13.91%，截止到10月27日，10月份商品房成交總備案共3703套，成交面積32.7828萬平方米。雖然尚有4天的統計期，但相較于9月份商品房成交4578套的數據，和2012年10月份商品房總成交5132套，，成交面積40.1172萬平方米的數據來說，今年十月份的數據均有明顯下滑。

　　樓市整頓以來，市場中供應量極速下滑，成為銀十成交量不足的客觀原因。然而從推盤樓盤來看，各樓盤購房者熱情不減，樓盤價格不斷上漲。

　　購房熱情不減樓市冷熱不均

　　雖然成交量數據顯示并不理想，但樓市的火熱程度并未減少。進入十月份以來，“日光盤”、“搶盤”的消息不斷傳來。進入十月份，證件齊全的樓盤紛紛推盤入市，蓄客時間長、口碑較好的品質樓盤均得到瘋搶。但也有已經入市的樓盤，并未感受到明顯的旺季特征，而是有條不紊地進行銷售。冷熱不均現象在十月份表現較為突出。

　　2013年還有兩個月即將結束，那樓市會如何發展？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從開發商推盤策略階段性特征來看，一般7-8月份為推盤淡季，“金九銀十”為市場旺季，到年底因為年報的要求會出現“翹尾”的推盤行情，相對應的也會導致市場成交量的漲與跌。從當前推盤趨勢來看，各大房企在“金九銀十”這個時間段進行積極跑量，市場成交量將再度出現回升。此外，品牌房企因年報等因素還會加大推盤力度，至年底“翹尾”的行情也會出現。

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