各種考試、培訓、旅游、購物等個人差旅需求的增加，使得省會短租房市場越來越火爆。而近年來城市中心區大量精裝修項目集中交房，為短租房提供了充足的房源。互聯網為短租房供求雙方提供了對接的便利。有業內人士接受記者采訪時說，短租房市場火爆的背后，還存在監管空白。

　　短租房市場漸火

　　“急需石家莊信息工程學院短租房。”小王是來自元氏縣的雅思考生，10月中旬他參加雅思考試前，提早在網上發布這個帖子，很快就有多人回復他。最終，在好友的推薦下，他在城市中心的廣安大街旁邊選了一間日租房，四室一廳單元房中的一間，房間干凈舒適，24小時熱水，廚衛家電齊全，一天85元，比周邊的快捷酒店價格要低五六十元。房東大姐還熱情地吁寒問暖，幫他一起選擇好去考場的路線。“石家莊的短租房市場近年來進入一個高速增長期。”河北國大置業公司總經理趙二田告訴記者，近年來，到房屋中介機構尋求短租房源的人群漸增。通常是有培訓需求和外地單位派駐石家莊的員工，租賃時間通常在一兩個月，最長半年左右。他介紹說，中介手里出租房源以住宅居多，多數房東并不愿意將住宅短租，因為空租期會比較多。“石家莊的短租房出租房源主要集中在精裝修公寓，只有少數住宅房主將房間分割做短租業務。”恒輝物業公司負責租賃業務的經理寇忠告訴記者，其主要業務形式是將房屋出租給有短期需求的客人，時間從一天起算，通常在半年之內，區別于傳統住宅租賃業務。目前看，短租房市場的主流需求人群是龐大的考試大軍、來石家莊參加培訓的人員、大單位外派員工。此外，還有旅游、購物和商旅人士，總而言之是一個以自費為主的人群。

　　他說，近一兩年，隨著大批精裝修公寓推向市場，大量出租需求使得許多公司和個人著力開拓短租市場，短租房市場漸漸火了起來，在城市中心多個公寓，都能看到有人拿了短租房的商情卡片在攬客。

　　價格是撬動市場的利器

　　“短租房需求人群以自費為主，所以他們對價格比較敏感。”寇忠介紹說，這些人對交通、餐飲等配套依賴性比較強，所以城市中心的精裝修小戶型公寓是他們的首選，通常能占到公寓出租房源的15%左右。房源主要集中在城市二環以內，特別是城市中心的中宏匯景國際、官鯉、濱江國際、萬達廣場和樂匯城等。

　　據了解，根據地段和配套不同，目前省會短租房價格通常在50元/天到150元/天不等，主流價位在70—100元之間，這跟同地段的快捷酒店比，價格至少要低五六十元/天。當然，價格低廉的背后，是服務的大打折扣。短租房通常能滿足基本的居住需求，但無論房間的大小、配置，跟快捷酒店相比都要大打折扣。至于服務，“多數短租房主要是打掃打掃衛生，其他像租車、訂票等系統的服務根本談不上。”有業內人士接受記者采訪時說。

　　記者在采訪中了解到，因為短租房有空租期，還有清潔和服務等管理成本，所以同一套房屋，短租的價格要高出長租25%左右。也正因如此，一般租期超過半年以上的客戶，就不會從短租房中尋找房源。

　　監管空白值得關注

　　目前，在省會從事短租房業務的都不是傳統意義上的房屋中介機構。在采訪中，有業內人士告訴記者，因為擁有的房源多以住宅為主，省會的房屋中介機構均未涉足短租房業務。一些公寓的物業管理機構雖然涉足代理業主出租房源的業務，但由于短租還包括清掃等少量服務內容，而且租客頻繁換防、業務過于繁瑣，這些機構也不看好短租業務。“事實上，短租業務更接近賓館服務業，在石家莊市場上做短租的有兩大類。”業內人士透露，一是個人看好這一塊市場，買下整層公寓或者從散戶手里收集房源，集中在網絡上發布房源信息，掙差價和服務費；另一類是全國化的連鎖公司，通過自建網絡平臺幫助業主推介房源。據介紹，通常業主將房屋用做短租收益比出租給小公司長期辦公略高，一般一套50平方米的精裝修小戶型公寓，短租的月收益在2000元以上，比長租月收益高兩百到三百元。

　　除了在大型寫字樓周邊散發名片外，短租房源的發布渠道主要集中在網絡，這也給監管帶來難題。該業內人士介紹，畢竟租客的居住安全更為重要，正規的酒店業經營都受到工商、公安等部門的多重監管，消防、安防措施到位。而個人經營的短租業務，盡管大打溫情服務牌，但存在的安全隱患不容忽視，比如電器的使用安全、消防、安防設施是否到位。此外，單元房分割的短租房在市場上所占份額雖微乎其微，但不同人群混住在一起，也在客觀上帶來安全隱患，需要引起監管部門的關注。(記者 張君花)

關鍵詞：市場,租房,房源,公寓