又到一年采暖季，困擾著居民們的取暖收費(fèi)問(wèn)題又一次開(kāi)始冒頭，這不，省會(huì)通泰小區(qū)的居民這幾天就開(kāi)始犯嘀咕，由于小區(qū)鍋爐進(jìn)行煤改氣，原有的老舊鍋爐房無(wú)法安裝新更換的燃?xì)忮仩t，因此小區(qū)管理部門(mén)決定對(duì)鍋爐房進(jìn)行更新改造，而這筆費(fèi)用需要居民們來(lái)承擔(dān)，對(duì)此，居民卻提出了異議：“供暖就應(yīng)該有基本的設(shè)施保障，憑什么讓我們還分?jǐn)傔@筆錢(qián)？”

　　爆料：

　　為啥取暖費(fèi)每平方米多掏6.52元？

　　家住省會(huì)中華大街通泰小區(qū)的劉女士日前致電本報(bào)，反應(yīng)幾天前小區(qū)里突然貼出了一紙通知，上面說(shuō)明由于通泰生活小區(qū)被列入2013年的煤改氣改造計(jì)劃之中，但由于該生活小區(qū)原有鍋爐房不能繼續(xù)使用需要改造，因此社區(qū)經(jīng)街道授權(quán)并與供熱企業(yè)、各產(chǎn)權(quán)單位共同協(xié)商決定，原鍋爐房改造費(fèi)總價(jià)為572000元，折合每戶每平方米需承擔(dān)6.52元。

　　劉女士家大約為140平方米，按照每平方米分?jǐn)?.52元計(jì)算，一個(gè)采暖季需要多交900余元：“小區(qū)改造鍋爐房，這筆費(fèi)用應(yīng)該由居民自己承擔(dān)嗎？”劉女士告訴記者，該商品房是2004年購(gòu)買(mǎi)，2005年入住的，購(gòu)買(mǎi)之初她們也繳納了房屋維修基金，如今由于修建鍋爐房就由居民自行承擔(dān)這筆費(fèi)用，著實(shí)不合理：“小區(qū)管理部門(mén)應(yīng)該有維修小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的義務(wù)，一個(gè)小區(qū)里供暖設(shè)備是最基本的，這筆錢(qián)憑什么由我們承擔(dān)呢？”

　　調(diào)查：

　　鍋爐房改造費(fèi)并非所有人交

　　24日上午，記者來(lái)到通泰小區(qū)，看到各單元門(mén)口都貼著劉女士所說(shuō)的“通知書(shū)”，落款單位為石家莊新華區(qū)中華北大街社區(qū)。而在其旁邊，還貼著一張取暖費(fèi)收費(fèi)通知，落款單位為石家莊金房能源科技有限公司，這張通知顯示，采暖費(fèi)按市政府文件要求居民按22元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。對(duì)于收到兩張收費(fèi)通知單，小區(qū)內(nèi)的居民也是議論紛紛。

　　住戶王大媽說(shuō)：“以前小區(qū)供暖靠燃煤小鍋爐，因?yàn)椴皇羌w供暖，所以取暖費(fèi)比市區(qū)其他地方每平方米要高兩三元。今年好不容易盼來(lái)煤改氣工程到了自家門(mén)口，結(jié)果又遇上鍋爐房改造，加起來(lái)每平方米得交28.52元，比22元的標(biāo)準(zhǔn)高得更多了。”對(duì)于這則通知，該小區(qū)的李先生也表示難以理解，不明白為什么鍋爐房改造費(fèi)要落到住戶頭上。

　　就此，負(fù)責(zé)該小區(qū)的新華區(qū)東焦街道辦事處一位張姓工作人員向記者解釋道，“通泰小區(qū)興建多年，屬于一個(gè)老小區(qū)，隨著時(shí)間推移，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，最明顯的就是鍋爐房，現(xiàn)有規(guī)模難以滿足煤改氣的設(shè)計(jì)要求，再加上鍋爐房附近高壓線較多，對(duì)居民生活安全也造成一定隱患。所以，居委會(huì)和供熱企業(yè)等部門(mén)多次協(xié)商后，決定對(duì)原有的鍋爐房進(jìn)行改建。其實(shí)，每平方米分?jǐn)?.52元的小區(qū)鍋爐房改造費(fèi)，并非針對(duì)所有小區(qū)居民。”張先生稱(chēng)，小區(qū)目前共有14棟居民樓，涉及包括通泰公司在內(nèi)的6個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，其中有兩棟為對(duì)外銷(xiāo)售的商品房，居民自有產(chǎn)權(quán)。按照社區(qū)居委會(huì)與供熱企業(yè)、產(chǎn)權(quán)單位的協(xié)商結(jié)果，有產(chǎn)權(quán)單位的居民房屋所需繳納的改造費(fèi)由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)單位的只能居民承擔(dān)。

　　張先生表示，社區(qū)居委會(huì)在所有居民住宅樓前張貼通知只是起到一個(gè)告知作用，并不是所有居民都需要繳納，他也希望通過(guò)記者向居民解釋該問(wèn)題。

　　供熱公司：

　　只承擔(dān)“煤改氣”費(fèi)用

　　在通泰小區(qū)東側(cè)一個(gè)小院落里，記者看到幾位工作人員正在緊張忙碌地施工。石家莊金房能源科技有限公司項(xiàng)目經(jīng)理張立業(yè)告訴記者，這就是該小區(qū)的鍋爐房，目前“煤改氣”工作已經(jīng)到了收尾階段，11月5日之前完工。

　　當(dāng)記者問(wèn)及居民收到的鍋爐房改造費(fèi)通知單時(shí)，張立業(yè)表示：“鍋爐房改造和鍋爐改造是兩回事，鍋爐房改造費(fèi)和我們沒(méi)有直接關(guān)系。”

　　張立業(yè)告訴記者，按照市政府要求，煤改氣過(guò)程中所涉及的各種費(fèi)用均由供熱企業(yè)承擔(dān)，政府部門(mén)對(duì)此也有所補(bǔ)貼，但小區(qū)內(nèi)的鍋爐房重建則不在供熱企業(yè)管理范圍內(nèi)。張立業(yè)告訴記者，通泰小區(qū)自今年7月份已經(jīng)向居民發(fā)出收取鍋爐房改造費(fèi)用的通知，但受多方因素，目前仍未能全部到位。為了不影響今冬居民供暖，鍋爐改造工程只好勉強(qiáng)在現(xiàn)有鍋爐房?jī)?nèi)施工。隨后，張立業(yè)帶記者走進(jìn)鍋爐房?jī)?nèi)，指著兩臺(tái)嶄新的設(shè)備說(shuō)：“現(xiàn)有鍋爐房規(guī)模太小，這兩臺(tái)設(shè)備緊貼著才能放下，工作人員如果要試水、檢查設(shè)備得找縫鉆進(jìn)去。由于空間有限，交換設(shè)備暫時(shí)也無(wú)處安置。今年供暖只能采取直供了。”

　　居委會(huì)提出的鍋爐房改造，指在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，將鍋爐房的規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)大，以保障“煤改氣”設(shè)備的正常運(yùn)行。而鍋爐房改造順利完成后，供熱企業(yè)還將配合基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)鍋爐進(jìn)行再改造，并裝上交換設(shè)備保證居民取暖穩(wěn)定，屆時(shí)重新改造鍋爐的費(fèi)用也由供熱企業(yè)承擔(dān)。

　　律師：

　　業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)屬于“借用”

　　記者采訪中了解到，由于通泰小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司，所以對(duì)于鍋爐房的改造，除了讓居民分擔(dān)，確實(shí)難以找到其他集資方式。那么，像劉女士提出的，動(dòng)用房屋維修基金，是否合適呢？

　　對(duì)此，省會(huì)一位不愿透露姓名的知情人士表示，房屋維修基金用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。鍋爐房雖然為小區(qū)業(yè)主共同使用，但其產(chǎn)權(quán)單位卻是通泰公司，并非全體業(yè)主所有。因此，動(dòng)用房屋維修基金并不合理。

　　河北世悅律師事務(wù)所湯紅英律師也表示，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能用于支付居民共有設(shè)施的維修。鍋爐房既然有產(chǎn)權(quán)單位，業(yè)主就沒(méi)有維修義務(wù)，也不能動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。 “可以肯定的是業(yè)主沒(méi)有維修義務(wù)，但是如果不改造鍋爐房，最終受影響的還是業(yè)主。所以，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有支付能力的情況下，業(yè)主可以選用分?jǐn)偟男问絹?lái)集資修建鍋爐房。但因?yàn)樽罱K鍋爐房產(chǎn)權(quán)不歸業(yè)主所有，所以，這部分資金只是借用，等鍋爐房改造完成后，一旦有了經(jīng)營(yíng)收入，產(chǎn)權(quán)所有者有義務(wù)將業(yè)主分?jǐn)偟馁Y金通過(guò)其他方式補(bǔ)償回來(lái)。”湯紅英表示。（記者康英 王萌文/圖）

關(guān)鍵詞：鍋爐房,改建,業(yè)主,分?jǐn)傎M(fèi)用