《北京青年報》發表評論文章指出，李嘉誠拋售中國內地和香港商業地產不僅僅是因為泡沫風險的原因，更主要的是他看得更遠，謀求的是更遠的未來。因為在房地產行業里，商業地產未來前景并不看好。

　　最近一段時間，華人首富李嘉誠可謂既賣內地寫字樓，又賣內地購物中心，不到兩個月，就拋售了過百億元的內地商業物業。李嘉誠此舉目的何在？又意欲何求呢？

　　筆者認為，李嘉誠看到了中國內地和香港商業地產的巨大泡沫風險是原因之一，這個泡沫隨時都有可能被刺破、被引爆。此時拋售，一方面正好賣在了高位，另一方面又落袋為安規避了風險。

　　不過，筆者分析，李嘉誠拋售商業地產不僅僅因為泡沫風險的原因，更主要的是他看得更遠，謀求的是更遠的未來。筆者認為，在房地產行業里，商業地產未來前景并不看好，已有漸漸成為夕陽產業的征兆。

　　從商業地產的購物中心和街面房、門面房來看，未來這種銷售和經營方式將很快落伍。其正在遭受互聯網線上電商銷售方式的巨大沖擊，這不僅僅是商品成本低、價格便宜的原因，主要是適應了公眾快節奏的購物方式、消費方式。對賣家來說，對購物中心、門面房、街面房的需求越來越不強烈了。

　　從寫字樓來看，未來受到的沖擊不比實體店商業地產小。這個沖擊仍然來自于互聯網的發展。筆者大膽預測，將來居家辦公將會成為一種趨勢。從社會環境看，受制于城市嚴重擁堵、嚴重污染影響，將促使更多企業、單位采取家庭居家辦公方式。更重要的是，隨著移動互聯網的發展，仿真視頻將會越來越普及。即將推出的移動4G業務，一個移動互聯網終端就可以實現完全同步、無任何畫面滯后變形的視頻。這為實現居家辦公提供了堅實基礎，完全可以通過現代仿真視頻實現與在辦公室集中辦公一樣效果的居家辦公，而且還節約包括寫字樓租金、交通費用、時間成本等各種成本。這將使得對集中辦公的寫字樓商業地產需求慢慢開始下降。

　　因此，李嘉誠拋售中國內地和香港商業地產是看到了未來，是著眼于未來，這也給所有投資者和企業以巨大啟發。 -余豐慧

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