民民樓墻體外的排水管早已損壞

　　開發商代收維修基金未上繳房管部門

　　16日，記者在張先生家看到，客廳、臥室、廚房和陽臺的墻面上都因浸泡出現了墻皮脫落的情況，“每次都被泡成‘花臉’一樣，已經影響了正常的生活”。除了張先生家，1號樓的兩名業主屋內也有不同程度的墻皮浸泡脫落情況。

　　此外，一名業主指著小區其他樓說，由于墻外的排水管損壞，墻面因雨水沖刷，多處墻皮都脫落了，房子已經住了8年，是該啟用房屋公共維修基金進行維修了。“去年，1號樓的屋檐掉落了一塊，還砸了一輛汽車”，這名業主說，院子里的車輛和人員密集，屋檐掉下來，砸到人就更麻煩了。

　　據了解，該小區的住戶多在2005年入住，而且都已經取得了房產證。張先生向記者提供了該單元3名業主與開發商簽訂的《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》，上面顯示維修基金的繳納金額，并約定該基金是用于辦理房屋產權交易登記手續時，將代收的維修基金上繳市房地產管理局，并由市房地產管理局代管。在3份約定書上，蓋有開發商的合同專用章。

　　張先生找到業主閆先生時，閆先生也很納悶，當初購房時，他將房屋公共維修基金一并交給了開發商，如果不交，房屋產權登記證也辦不了呀，那為什么沒在房管部門備案呢？

　　17日，住建局物管科工作人員介紹，2002年衡水開始對新建住宅收繳代管維修基金，河建小區是在2004年、2005年陸續交的房，由于當時政策并不完善，開發商申請了緩繳。該小區共有住戶166戶(包括商用和住宅)，目前只有80余戶上繳了房屋公共維修基金，按照房屋總價2%計算，估計還有100多萬元維修基金未補齊。

　　部門監管招數單一難掣肘

　　據了解，房屋公共維修基金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施的維修和更新、改造。

　　17日，記者來到衡水市房管局資金中心，工作人員解釋，他們曾多次向開發商催繳，但開發商仍未補繳。另外，根據規定，在舊賬未結的情況下，開發商新建項目將不予辦理房屋產權登記。除此之外，他們也沒別的辦法。工作人員說，除了河建小區，還有其他小區存在未足額繳納的情況。

　　張先生和業主們認為，房管局應依法對房屋公共維修基金的繳存情況進行監督管理，督促有關方面繳納到位，開發商在足額收取業主的錢后，卻只將部分交到房管局，房管局卻為其辦理了相關手續，其中原因不得而知。現在的結果，造成了他們想啟用房屋公共維修基金困難重重?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第三十七條規定：挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額兩倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的刑事責任。

　　衡水將開展維修資金清繳專項行動

　　不足額上繳的將停辦房產審批手續

　　因為樓頂漏雨，業主申請使用購房時繳納的住宅專項維修資金，申請過程中發現，開發商將代收的維修資金截留，致使河建小區業主無法使用維修資金，本報對此進行報道后，衡水市住建局表示，要求開發商3天內補繳截留資金，逾期將按規定進行處罰。

　　限期三天足額補繳

　　因為開發商將部分維修資金截留，河建小區的部分業主們為申請維修資金跑了3年，卻仍沒有結果，業主們稱“跑瘦了腿，傷透了心”。

　　23日，記者在衡水市住建局獲悉，河建小區業主們曾多次將問題反映到住建部門，物管科和資金中心也多次對開發商進行收繳，但效果不大，監管確實有些不到位。

　　目前，住建部門要求，自23日起，河建小區的開發商3天內必須將維修資金補齊，逾期將按照《住宅專項維修資金管理辦法》對其進行處罰，并停辦其新建項目相關手續。

　　對此，河建小區的業主們表示“看到了希望”，幾年的辛苦也算沒白跑。但他們也希望開發商考慮下業主們的心酸，管理部門能加大監管力度。

　　上億維修資金使用率僅5.5%

　　當天，記者在衡水市住建局資金中心獲悉，截止到今年9月份，衡水住宅專項維修資金包含利息在內已累計交存約1.68億元，市民共計申請使用了約929萬元，使用率僅為5.5%。

　　記者翻閱資料了解到，維修資金使用率低的現象在全國各地普遍存在。除維修資金的所有者小區業主們對申請使用程序和方法不清外，就衡水而言，資金中心工作人員表示，目前，啟用維修資金的小區均屬2008年以前的商品住宅，與該市城市建設起步相對較晚，商品住宅較少有很大關系。

　　由于各種原因，個別老舊小區確實存在維修資金未足額上繳情況，住建部門表示，將加大開發商代收代繳監管力度，近期將對全市新舊小區開展住宅專項維修資金清繳行動，對不足額上繳的，將按照規定，停辦房產審批手續。

關鍵詞：維修金,衡水住建局,補繳