國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站日前發(fā)布2013年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，同比僅溫州一城房?jī)r(jià)下降，而北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅都高達(dá)20%多，如此多地提出的房?jī)r(jià)全年調(diào)控目標(biāo)恐要落空。仍在探討中的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制還未推出，就面臨極大壓力。

　　樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制如何“接棒”

　　盡管飆漲的房?jī)r(jià)再度引發(fā)對(duì)于房?jī)r(jià)失控的擔(dān)憂，但是業(yè)內(nèi)專家對(duì)于樓市調(diào)控的成效也有客觀的判斷。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉即認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這一輪“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，“去投資化”調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。從調(diào)控效果來(lái)看，本輪調(diào)控就如大浪淘沙一般，經(jīng)過(guò)“去投資化”、“去泡沫”化的洗禮，驅(qū)使各個(gè)城市逐漸回歸到以“供需”為主的市場(chǎng)“基本面”的本質(zhì)。

　　他認(rèn)為，今年樓市整體調(diào)控政策堅(jiān)持“去投資化”的同時(shí)，呈現(xiàn)出定向?qū)捤芍?ldquo;階段性”局部收緊，政策執(zhí)行總體較“溫和”。樓市短期仍將扮演拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)角色，樓市逆經(jīng)濟(jì)周期的特征在當(dāng)前表現(xiàn)比較明顯。

　　而調(diào)控基調(diào)發(fā)生微妙變化，2013年不再以房?jī)r(jià)合理回歸為目標(biāo)，這導(dǎo)致不同城市市場(chǎng)之間出現(xiàn)“分化”，同時(shí)，也導(dǎo)致不同城市的調(diào)控政策具有“分化”的特征。具體來(lái)講，一線城市、部分二線城市表現(xiàn)相對(duì)較熱，房?jī)r(jià)有持續(xù)上漲和反彈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，三四線城市相對(duì)來(lái)講由于市場(chǎng)供應(yīng)量充裕，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡，價(jià)格上漲動(dòng)力不是很充足。

　　張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前一線城市、部分二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，迫使房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制加快推進(jìn)。其目的是通過(guò)長(zhǎng)效、可持續(xù)性、穩(wěn)定有效的市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)手段使市場(chǎng)回歸以自住需求為主，逐步讓限購(gòu)等行政化手段退出市場(chǎng)。從趨勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制或?qū)慕衲觊_(kāi)始接棒以行政化為主的調(diào)控手段，這就給未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境帶來(lái)了一些不確定的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。有消息說(shuō)，具體方案有可能在11月份的十八屆三中全會(huì)或明年兩會(huì)公布，將對(duì)于現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制進(jìn)行調(diào)整。

　　北上廣深房?jī)r(jià)漲20%

　　9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示房?jī)r(jià)上漲有加速之勢(shì)。9月我國(guó)新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)(溫州、桂林)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)(溫州)，上漲的城市有69個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。

　　這一組數(shù)據(jù)中最值得關(guān)注的是北上廣深這四個(gè)一線城市，無(wú)論是環(huán)比還是同比，這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅在70個(gè)大中城市中絕對(duì)靠前。

　　北京9月新建商品房環(huán)比上漲1.2%，同比則漲了20.6%，創(chuàng)下9月70城同比最高漲幅。上海、廣州和深圳9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅都在1.4%以上，而同比上漲也都超過(guò)20%。

　　河北房?jī)r(jià)表現(xiàn)比較平淡，石家莊、唐山和秦皇島三地新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%、0和0.8%。同比漲幅也比較有壓力，分別上漲8.2%、1.4%和7.8%。

　　用“失控”來(lái)形容一線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)現(xiàn)狀也不為過(guò)，盡管今年仍然實(shí)施了比較嚴(yán)格的調(diào)控政策，從二、三季度以來(lái)，像北京、上海、廣州這樣的城市的房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了大幅上漲。

　　在旺盛需求的帶動(dòng)下，一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)上漲明顯。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.75%，同比上漲26.88%，居百城漲幅之首；與此同時(shí)，廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)20%，高于其他城市。

　　對(duì)于目前的房?jī)r(jià)形勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在上周的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示“這個(gè)情況是比較復(fù)雜的”，從8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)的變化來(lái)看，有些問(wèn)題需要進(jìn)一步研究和重視。房?jī)r(jià)的表現(xiàn)出現(xiàn)了分化，一線城市房?jī)r(jià)漲得更多，二三線城市漲幅不是那么大。

　　多地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)恐落空

　　今年初，不少直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市公布了今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，大多為“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”。按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)比照，不少城市今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)恐怕難以完成，在今后的這一個(gè)月中，將上漲勢(shì)頭迅猛的房?jī)r(jià)強(qiáng)行壓下來(lái)難度極大。

　　以北上廣深為例，年初北京提出的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)比較模糊，提出新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。而上海和廣州提出的目標(biāo)比較具體，分別確定為漲幅低于8%和11%。

　　9月，深圳房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到20.1%，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。深圳3月出臺(tái)“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則顯示，今年該市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。按照深圳今年10.5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，目前深圳的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)了預(yù)期目標(biāo)9.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　連續(xù)多個(gè)月創(chuàng)下房?jī)r(jià)高點(diǎn)后，深圳再次傳出房產(chǎn)調(diào)控加碼的信號(hào)。日前，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，深圳召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，并提出了八項(xiàng)新舉措，包括繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、提高二套房首付比例、增大普通住房土地供應(yīng)力度等等。

　　但效果如何，還有待觀察。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，有關(guān)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立，近期成為市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。現(xiàn)在政府的調(diào)控態(tài)度是雙管齊下，繼續(xù)推進(jìn)原有的調(diào)控政策同時(shí)，逐步建立長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)取代。

　　石市二手房市場(chǎng)怪事：

　　供需200：1價(jià)格卻還在上漲

　　供大于求，價(jià)格下跌，原本很正常的事情，但是到了9月石家莊二手房市場(chǎng)上，反倒出現(xiàn)了一樁怪事。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份石家莊二手房市場(chǎng)供需比例接近200：1，但是二手房成交價(jià)還是上漲了11.8%，這究竟是怎么一回事？

　　據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，三季度，石家莊經(jīng)歷了史上最嚴(yán)樓市整頓，并且一直持續(xù)至今。然而，整頓的利斧并未消減購(gòu)房者的熱情，三季度石家莊商品房成交12601套，成交面積430273平方米，同比去年成交套數(shù)上漲22%，環(huán)比上季度成交套數(shù)增長(zhǎng)3%。從住宅備案物業(yè)類型來(lái)看，三季度石家莊商品房住宅備案10090套，同比去年的7828套上漲了28.9%。

　　而在新房供應(yīng)緊缺的整頓期，石家莊的二手房市場(chǎng)成交飄紅。據(jù)搜房二手房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，石家莊二手房掛牌套數(shù)為260051套，而2012年9月為109206套，同比增長(zhǎng)138%。從成交量來(lái)看，9月共成交1565套，同比上漲12%。而石家莊二手住宅掛牌價(jià)格同比上漲11.80%，達(dá)7977元/平方米。

　　準(zhǔn)備購(gòu)進(jìn)二手房的石家莊市民孟女士發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，在中介掛牌的二手房比比皆是，但是房?jī)r(jià)卻一直堅(jiān)挺不下。她看中的一套新火車站附近的二手房，前后看了三次房，和房主溝通了兩個(gè)多月，房?jī)r(jià)竟然一分都沒(méi)有談下來(lái)。“房子到底是供大于求還是供不應(yīng)求，如果供不應(yīng)求的話，為什么房?jī)r(jià)怎么下不來(lái)呢？”石家莊房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛也注意到了這一現(xiàn)象。他認(rèn)為二手房供應(yīng)量同比激增，表明房東放盤意愿強(qiáng)烈，紛紛試水掛牌房源。預(yù)計(jì)其中出于資產(chǎn)保值、不把雞蛋放到一個(gè)籃子里的占相當(dāng)比例，即出售本地房產(chǎn)，繼而購(gòu)買外地房產(chǎn)者。
    在如此巨量供應(yīng)的形勢(shì)下，二手房?jī)r(jià)格卻仍然攀升，一方面表明房東放盤試水意愿強(qiáng)烈，另一方面又說(shuō)明其對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期仍看好，不愿降價(jià)成交，希望達(dá)成相對(duì)滿意的交易價(jià)格。二手房成交量同比上升12%。這是由于傳統(tǒng)旺季到來(lái)，而新房市場(chǎng)受到嚴(yán)查，供應(yīng)量銳減，此外一些無(wú)法完善手續(xù)的違規(guī)樓盤致使購(gòu)房者信心降低，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。（記者袁偉華）

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià),漲勢(shì),河北