霧霾天氣再度來襲，讓不少石家莊市民心有余悸。不過這也給來自海南、山東等地的外地樓盤帶來了新的促銷機會。記者走訪發現，確有市民準備“出逃”，但外地購房是否如此簡單，有沒有消費風險？而潛在購房者的外流，又會對本地市場帶來何種影響？

　　遠離霧霾海南海景房你買不買？

　　“先生，看看我們在海南的項目吧，精品小戶型，證照齊全，沒有購房風險。關鍵是項目地氣候宜人，空氣清新，絕對沒有霧霾。”“山東日照海景房項目，先生您看看……”石家莊市民王先生開車經過槐安路與中華大街，停下來等紅燈，幾個發廣告傳單的小伙子蜂擁而上，有的借機介紹樓盤，有的不由分說，先把廣告傳單塞進車窗。

　　王先生看了看收到的幾張廣告，發現幾乎全是來自海南、山東等地的外地樓盤項目。內容都是幾個關鍵詞“宜居”、“海景”、“品質”……“連續幾天都是這樣，經過路口就有人發這種廣告，說實話，有些項目的廣告看了之后確實挺讓人心動。”

　　記者近日走訪時也發現，類似外地樓盤項目在省會不少路口都有廣告投放人員。這些廣告一般都盯準了私家車主，有的投放員為了敲開私家車主的車窗，老遠就開始鞠躬敬禮。大多數廣告都僅僅發放傳單，有的業務員會簡單介紹幾句。

　　記者按照一張日照樓盤項目廣告上留的電話打了過去，對方一直都在急于介紹該樓盤項目的優勢，甚至都不給記者提問的機會。等到記者終于問出樓盤的手續，是否限購，如何購買等關鍵問題時，對方開始打斷提問，并稱可以和記者面談。

　　市民于先生也有過多次這樣的遭遇。于先生本身對海南房產確實非常感興趣。“去年一下子半個多月的霧霾天氣，弄得我們全家都鬧了病，現在一想起來確實覺得堵的慌。”于先生告訴記者，他也一直有打算在海南買一套小戶型的度假房，自己有時間的時候可以過去住住。冬天的時候可以讓父母去海南住兩三個月。“但是我覺得這些項目都神神秘秘的，有的可能連售樓的固定地點都沒有，全憑業務員介紹。買房畢竟不是小事情，路邊推銷一下就掏錢有點不靠譜。”

　　跨省搶客外地樓盤搶灘石家莊

　　今年7月，“2013海南·五指山城市形象推介暨旅游養生地產展示會”在石家莊舉行，20余家五指山知名房地產企業開發的養生樓盤將亮相。市民可以享受最優惠的價格挑選，其中包含起價為每平方米6000多元并送家具、家電的精裝樓盤，也有低至每平方米3900元的特惠期房，一次性付款者還可享特別折扣。

　　“隨著本地環境的惡化，正在掀起以海南、山東為目的地的旅游地產置業潮。”石家莊房產業內人士趙猛介紹說，特別是海南非常適合養老，加上海南房價目前穩中有升，所以吸引了一大批石家莊購房者，從市場反響上來看，外地購房熱度不低。

　　這在一定程度上也催生了迎合這一需求的專業經紀機構。石家莊九州團房網負責人對本報記者表示，根據目前的市場形勢，他們已經開始主做海南房產。他們在海南有10個門店，50輛看房車，可以全程專車免費接待，為看房客解決海南當地所遇問題。

　　上述負責人表示，隨著市民健康以及投資意識越來越強，到外地買房的需求逐漸付諸行動。從他們掌握的市場情況來看，石家莊市民在外地購房中，以海南為目的地的最多。

　　依托海南國際旅游島的名氣，很多石家莊的本地開發企業也在海南一些縣區內開發項目。這些項目的價格并不高，戶型設計相對較小，適合度假和“候鳥老人”暫住，因此很受購房者的歡迎。

　　相對來說，海南的樓市比較規范，雖然也有限購政策，但以三亞為例，外地人到三亞只限購一套房。但由于目前住房信息還沒有聯網，因此并不影響購房者在本地購房。而且多數購房者都是全款購房，手續簡便。

　　防范風險旅游地產也有隱憂

　　“不管打著養生的旗號，還是打著遠離霧霾的旗號，本質上我們可以將其作為旅游地產的一種。”同策咨詢研究部總監張宏偉在接受本報記者采訪時，對購房者遠赴外地購房給出了一些提醒。

　　張宏偉表示，作為旅游地產，房企將旅游地產當做企業的拿地模式，所開發的項目以銷售回籠資金為主導，而對于旅游資源整理、配套的關注度較低，把旅游地產當做普通商品住宅來操作；即使開發企業在項目當中興建了會所、商業街等配套，但是由于人氣不足導致這些商業配套設施虧損嚴重，沒有辦法實現其租金收益，短期內來看，旅游地產的中小投資者還會吃盡配套跟不上的苦頭。

　　此外，從升值空間的角度來看，海南、云南、山東等地旅游地產市場已經經歷幾番炒作，旅游度假相關產品的價格已經表現虛高，此時，盡管有一定的投資回報收益，但是，如果投資客想出售套現卻很難，主要是由于旅游度假產品二手市場尚不成熟，這些產品還難以有實際的度假、養生等方面的功能，導致接盤的人較少。

　　另外一點，從投資回報空間來看，商業配套、旅游資源短期內整理不好等等都會影響到投資客的投資回報收益的實現；開發企業內部缺乏合適的旅游地產經營管理人才，導致企業的旅游地產項目招商、運營上 也心有余力而不足。（記者袁偉華）

關鍵詞：霧霾,海景房,防范風險