今后，我省超過15萬平方米的住宅小區選物業服務公司必須公開招投標。昨日（10月17日）記者從河北省住房和城鄉建設廳獲悉，日前省住建廳下發了《關于進一步加強物業管理工作的通知》(下簡稱“通知”)，要求進一步規范物業服務的市場秩序，對利用物業共用部位、場地作為停車位等進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理相關手續。

　　物業公司須具有獨立法人資格

　　《通知》要求我省從事物業管理活動的企業，必須具有獨立的法人資格和相應的資質。不具有相應資質條件的企業不得參與招投標，15萬平方米以上的住宅小區必須進行公開招投標。

　　物業服務合同必須對物業管理事項、服務質量、服務費用以及違約責任等內容進行約定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。對不按合同約定提供物業服務的相關企業要責令其整改。

　　不得用停水電方式催交物業費

　　省住建廳要求各地落實好《物業管理條例》有關規定，及時理清物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當依法承擔的相關管線和設施設備維修、養護以及向最終用戶收取有關費用的責任。

　　要求物業服務企業接受委托代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。房地產行政主管部門要堅決糾正物業服務企業利用停水、停電方式等方式催交物業服務費的行為。

　　物業對小區要實行24小時值勤

　　省住建廳要求物業服務企業要建立健全物業管理方案和質量管理、報修維修登記等制度，公布服務電話，要按照業主和物業公司雙方約定時間到達現場并及時維修。物業服務企業對小區實行24小時值勤，配備有安全監控設施的要實施24小時監控，引導出入小區的車輛有序通行和停放。

　　對利用物業共用部位、場地作為停車位等進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理相關手續。對擅自侵占道路、公共綠地(場地)和私搭亂建的，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

　　住宅專項維修資金要管好用好

　　要切實加強住宅專項維修資金的繳存、使用和管理工作，堅決杜絕挪用等違法違規行為。對發生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要對住宅公共部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，要按照《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》第21條執行。

　　房地產行政主管部門要切實加強前期物業管理招投標、物業承接查驗、物業管理用房落實、業主大會成立、物業服務企業退出管理項目等重要環節的監督管理，建立健全物業服務企業信用檔案制度。(記者陳霞)

關鍵詞：物業,物業費,業主,住建廳