隨著秋雨的光臨，溫度一下子被拉低了不少，加上各個(gè)小區(qū)都陸續(xù)發(fā)出繳納取暖費(fèi)的通知，省會(huì)的房屋租賃市場也進(jìn)入到了一個(gè)敏感期。大戶型失寵，公寓房主為房子難租而發(fā)愁，租賃合同中取暖費(fèi)占據(jù)了重要位置……在這個(gè)季節(jié)無論是租房者還是房主都在小小翼翼，唯恐自己花了冤枉錢。

　　換房小高潮已經(jīng)顯現(xiàn)

　　“有沒有六七十平方米的小兩室？舊點(diǎn)也沒問題。”“我想租個(gè)一室一廳或小兩室，最好是上個(gè)世紀(jì)九十年代的老房子。”……近日，記者走訪石家莊二手房租賃市場發(fā)現(xiàn)，希望能租到小戶型房子的人群出現(xiàn)了小爆發(fā)，大多數(shù)都是年輕的外來務(wù)工人員和學(xué)生。

　　大誠房地產(chǎn)中介戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)表示，近日，在省會(huì)的二手房租賃市場中，小戶型的房子確實(shí)比較緊俏。這主要是因?yàn)殡S著供暖期的臨近，各個(gè)小區(qū)都開始收取暖費(fèi)。對于沒有進(jìn)行過熱計(jì)量改造的小區(qū)來說，都要按全額收取每平方米20多元的取暖費(fèi)。以一套100平方米的房子來說，需要支付2000多元的取暖費(fèi)。按照石家莊的租賃習(xí)慣，這部分費(fèi)用是需要租戶承擔(dān)的。而對于很多租房者來說，2000多元是一筆不小的開支。因此很多人為了少交暖氣費(fèi)都會(huì)退掉原來面積比較大的房子，改租面積比較小的房子。

　　大戶型房租出現(xiàn)下調(diào)

　　“近來，很多100多平方米的房子都被租戶退回來了。”河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的武森表示。遭到退房的大戶型，由于需求量下降，不被市場看好，房租價(jià)格也出現(xiàn)了下降。“以槐安路附近的一套一百一二十平方米的房子來說，原來每月可以租到1500元左右，現(xiàn)在也就能租到1300元。”武森說。

　　石家莊方正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售經(jīng)理?xiàng)詈轱w也表示，從近來的房地產(chǎn)租賃市場表現(xiàn)來看，大戶型的房租普遍出現(xiàn)了10%～20%的降幅。而小戶型的房租價(jià)格依然比較堅(jiān)挺，比較新的、家具齊全的房子租金價(jià)格都要比大戶型房子高。

　　李強(qiáng)表示，有的大戶型房主甚至出現(xiàn)了只要房客繳納取暖費(fèi)，房租減半或者象征性交一點(diǎn)的極端做法。“從供暖期開始，石家莊的房屋租賃市場也就進(jìn)入淡季了。房屋租賃價(jià)格應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。”李強(qiáng)說，按照往年的慣例，進(jìn)入到供暖期之后，房租還會(huì)出現(xiàn)微小的下調(diào)。

　　小公寓也有出租難題

　　小戶型的房子好出租，但并不是所有的小戶型都好出租。省會(huì)的部分小戶型公寓產(chǎn)品近來就遇到了出租難題。

　　省會(huì)市民張女士最近很著急，手中有兩套50平方米左右的小戶型公寓，取暖期馬上就要到了，可是還沒有租出去。“最近看房的人不少，但是就是不能成交。”張女士說。

　　武森分析說，同住宅不同，公寓產(chǎn)品是否好出租主要還是看周圍的商業(yè)環(huán)境如何。在交通發(fā)達(dá)的成熟商圈中，公寓產(chǎn)品還是比較搶手的。在省會(huì)石家莊也有很多這樣的案例。比如一個(gè)建筑1～5層是商業(yè)，那么這些商業(yè)的相關(guān)人員就會(huì)選擇5層以上的公寓作為辦公或者員工宿舍。而當(dāng)一個(gè)公寓項(xiàng)目的入住率較高時(shí)，物業(yè)管理和配套都比較齊全，那么它就會(huì)吸引更多的租客前來落戶。“相較小戶型公寓來說，大戶型的公寓出租情況要好一些。”李強(qiáng)說，小戶型的公寓一般都是四五十平方米，面積較少，滿足不了一些公司的辦公要求。而大戶型的公寓基本都是租作辦公場地。再加上大戶型公寓的數(shù)量要小于小戶型產(chǎn)品，因此，出租情況要好。

　　簽訂租賃合同格外小心

　　在人們租房的過程中，對房屋租賃合同特別小心，尤其是租賃時(shí)間和取暖費(fèi)的繳納事項(xiàng)。

　　李強(qiáng)說，在簽訂租房合同時(shí)，租賃雙方都特別在意合同期限是否包含了整個(gè)采暖期在內(nèi)。“因此說整個(gè)階段，正是房屋租賃市場的敏感期。”房主特別在意合同起始時(shí)間是否在取暖期前。因?yàn)椋贤诓膳谥虚g開始實(shí)行，房客很有可能不負(fù)擔(dān)全部的取暖費(fèi)。房客也特別在意合同終止日是否在取暖期之后，以防繳納了全部取暖費(fèi)，卻在中途搬出來。

　　此外，現(xiàn)在還有租戶將冬季的室內(nèi)溫度以及暖氣的維修問題都寫進(jìn)合同中，以防在冬季一旦暖氣出現(xiàn)問題發(fā)生扯皮。

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