記者：在賣的獨棟別墅是什么情況？

　　售樓人員：目前我們二期銷售主推的就是“8組團”的小獨棟別墅項目，獨門獨院帶車庫，房屋面積442至514平方米不等，最低390萬元一套，買房付全款9.4折，貸款9.7折，假如認識開發商老板的話還可以有優惠。

　　根據現場的銷售平面圖顯示，“8組團”的小獨棟共有35套，其中已有24套被賣出，銷售率達到68%以上。

　　這里不僅有普通人羨慕的獨棟別墅在出售，而且還在促銷超奢華的享山大獨棟別墅。

　　該項目售樓人員充滿自豪地介紹，享山大獨棟是上山間項目的頂級產品，屬于私人定制的高端別墅，5畝一棟，面積在600至2000平方米之間。每戶贈送30畝山地，產品價格從2000萬元到5800萬元不等。

　　按照國家要求，商品房必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》才可以銷售。

　　既然國家明令禁止供地建設別墅，那么上山間的獨棟別墅是否辦理了相關手續呢？

　　售樓人員坦言，目前獨棟這塊的“五證”都沒有，可以說土地的使用性質還沒有改變，但是我們可以“先上車后買票”。不僅我們沒有拿到“五證”，附近在賣的多家高檔別墅項目“五證”也都不全。

　　上山間項目在“五證”均未辦理的情況下，又為何敢公開違規進行預售？這背后又有哪些玄機？

　　售樓人員接著以“8組團”的35套小獨棟為例，解密背后的玄機。每兩套小獨棟之間有一個連廊，如果沒有連廊就是兩套獨立別墅。獨棟別墅作為國家明令禁止的住房戶型，無法辦理到合法的房產手續，而加上連廊就將兩戶聯系在一起，外觀上看似相連，就能以疊拼的形式批下證來。可這形同虛設的連廊真能保證別墅的合法性嗎？

　　上山間項目南側緊鄰的是河北省某稅務局票據中心。售樓人員頓了頓，降低語調又無不神秘地說道，我們上山間項目具有良好的人文居住環境，相關廳局的主要領導都在我們這里有房，甚至有些單位組團來購買，我們的鄰居處長以上的干部幾乎在這里都有房子。居住的人群如此扎實，所以您盡管放心，有了這些人的關照，您還害怕拿不到房產證？我們前期的項目也是“先上車后補票”，第一期項目于2009年開工，2011年才拿到證件，這都是經過有關主管部門領導默許的，盡管放心好了。

　　幾年前，石家莊提出“三年大變樣”工程，其中對西部山前區的開發是以綠化山體、新修道路為基礎，以體育休閑、旅游度假、會議博覽、高檔社區等為主要建設內容。

　　上山間項目是否可以直接將高檔社區等同于別墅小區來進行開發？而“扎實”的居住人群是否就是該項目敢“先上車后補票”的靠山？

　　國家再三要求停批別墅用地，可上山間項目并未停建別墅，并將“享山大獨棟”作為頂級產品，吸引高端置業者。國家多次頒布的“禁墅令”也沒能止住上山間別墅“占山為王”的腳步。這究竟是為什么？

關鍵詞：別墅,違規