石市房地產市場專項整治活動還在持續。昨日（10月7日），石市住房局通報了整治活動最新情況：目前，全市共有在建在售商品房項目186個，其中147個涉嫌違規銷售，并已全部關閉售樓場所。目前，已處罰違規銷售項目113個，其余34個正在調查處理中。

　　113個違售項目被處罰

　　據石市住房局相關負責人介紹，自7月12日石市房地產市場專項整治活動開展以來，石市住房局對全市在建在售項目進行了全面排查，并對在建項目進行了梳理分類。

　　目前，全市共有在建在售項目325個，其中手續齊全項目88個，手續不齊全或有問題的項目237個(其中，集體土地住宅建設項目39個，開發主體不是開發企業項目12個，商品房項目186個)。

　　在186個商品房項目中，有147個涉嫌違規銷售，并已全部關閉售樓場所。目前，已處罰113個違規銷售項目，其余34個正在調查處理中。

　　少數企業“明關暗不關”

　　上述負責人坦承，通過這些數字，可以直觀感受到當前石市房地產市場確實存在不少問題，即便是現在，仍有少數開發企業采取明關暗不關或其他手段在違規售房。“專項整治工作開展以來，稽查大隊放棄了休息日，十一期間也正常上班，全部在一線實施監督檢查，確保巡查不留死角。十一期間，還對發現的11個明關暗不關的銷售場所實施了專人盯防。”該負責人說，截至目前，石市住房局房產市場稽查大隊累計對325個銷售場所巡查12635次。

　　實際上，自7月13日起，稽查大隊分12個組，對市內五區和高新區所有在建在售項目進行了拉網式檢查，并分別于7月19日、10月3日，對存在違規銷售行為的銷售場所的關閉情況進行了突擊檢查。

　　政策缺失是違售不止根源

　　在分析石市違規項目多發的原因時，這位負責人總結了五個方面。

　　第一，近年來城鎮建設的開展，使石市房地產市場得到迅猛發展，然而相關政策法規、配套措施沒能及時跟進，導致市場監管效果不理想。這也是造成違規銷售行為“屢禁不止、邊查邊犯”的根源所在。

　　第二，開發企業為縮短建設周期、籌集建設資金，往往采取先開工建設，后補辦手續的方法；而政府部門之間在行政審批和各環節違法違規行為的處理上仍需加強配合。

　　第三，行業準入門檻過低致使房地產開發企業良莠不齊。目前在石市注冊的房地產開發企業有1300余家，其中一級資質5家，二級、三級資質189家，四級、暫定級資質1100余家。四級和暫定級的開發企業大多實力不強，往往在尚未取得手續或手續不全的情況下就開始違規銷售，甚至銷售“圖紙房”。

　　第四，部分開發企業鉆了城中村改造或國有土地房屋征收優惠政策的“空子”。近年來，石市城中村改造項目多由城中村聯合房地產開發企業共同開發建設，由開發企業投資進行拆遷和回遷樓建設，為緩解資金壓力，多數開發企業提前開工、違規銷售。

　　此外，在稽查力量和查處方法上還有薄弱的地方。

　　是否違規關鍵看“預售證”

　　石市住房局相關人士提醒購房人，買房前一定要謹慎出手，購房前查驗該項目是否取得《商品房預售許可證》是關鍵。根據國家有關規定，房地產開發商預售商品房，必須“五證齊全”。其中，《商品房預售許可證》在前四證齊全的基礎上才能辦理，也就是說取得了預售許可證就意味著該項目手續齊全，可以預售了。

　　石家莊市房產市場稽查大隊相關負責人介紹，如果有市民買了違規項目，可以通過電話、郵件和現場舉報的方式向市場稽查部門投訴。　-文/記者王亞楠

　　違規項目舉報投訴方式

　　稽查大隊24小時投訴舉報電話：

　　87018315

　　工作電話：一中隊：87019602；二中隊：87016652；三中隊：87017126；四中隊：87012062；五中隊：87018061

　　通信地址：石家莊市新華區中華北大街19號石房大廈0404房間

　　電子郵箱：FCJC0311@163.com

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