石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)“史上最嚴(yán)”專(zhuān)項(xiàng)整治工作成效初顯。昨日（10月7日）記者從石家莊市住房保障和房管管理局召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，截至目前，全市已經(jīng)有147個(gè)涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售項(xiàng)目全部被關(guān)閉了售樓場(chǎng)所。

　　關(guān)閉147個(gè)違規(guī)銷(xiāo)售售樓處

　　昨日，石市住房局通報(bào)了石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)最新情況：目前，全市共有在建在售項(xiàng)目325個(gè)，其中手續(xù)齊全項(xiàng)目88個(gè)，手續(xù)不齊全或有問(wèn)題的項(xiàng)目237個(gè)。237個(gè)項(xiàng)目中，集體土地住宅建設(shè)項(xiàng)目39個(gè)，開(kāi)發(fā)主體不是開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目12個(gè)，商品房項(xiàng)目186個(gè)。

　　石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在這186個(gè)商品房項(xiàng)目中有147個(gè)涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售，在石市綜合執(zhí)法局和各區(qū)政府的配合協(xié)作下，這些項(xiàng)目已全部關(guān)閉了售樓場(chǎng)所。目前已處罰113個(gè)，其余34個(gè)正在調(diào)查處理中。

　　今年1-9月石市商品房市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。1-9月份，石市共發(fā)放商品房預(yù)售許可證75個(gè)，預(yù)售商品房301萬(wàn)平方米，其中商品住房230萬(wàn)平方米。

　　五大原因?qū)е逻`規(guī)項(xiàng)目存在

　　為什么會(huì)有那么多項(xiàng)目違規(guī)售房？石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析總結(jié)出五方面原因。首先是相關(guān)政策法規(guī)與房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的形勢(shì)不相匹配。其次，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序復(fù)雜涉及環(huán)節(jié)多。開(kāi)發(fā)企業(yè)往往采取先開(kāi)工建設(shè)，后補(bǔ)辦手續(xù)；而政府部門(mén)之間在行政審批和各環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的處理上仍需加強(qiáng)配合。數(shù)據(jù)顯示，僅石市住房局2011年和2012年兩年處罰的53個(gè)違規(guī)銷(xiāo)售項(xiàng)目中，未取得土地使用權(quán)就已開(kāi)始建設(shè)和銷(xiāo)售的就有32個(gè)，約占違法案件總數(shù)的60%。

　　第三個(gè)因素是行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻過(guò)低致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良莠不齊。目前在石市注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有1300余家，其中一級(jí)資質(zhì)僅5家，二、三級(jí)資質(zhì)189家，四級(jí)、暫定級(jí)資質(zhì)1100余家。

　　此外，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)鉆城中村改造或國(guó)有土地房屋征收優(yōu)惠政策的“空子”。城中村改造項(xiàng)目多是由城中村聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資進(jìn)行拆遷和回遷樓建設(shè)，為緩解資金壓力，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)提前開(kāi)工、違規(guī)銷(xiāo)售。

　　還有一點(diǎn)就是房地產(chǎn)稽查力量和查處方法還有薄弱的地方；開(kāi)發(fā)企業(yè)為逃避監(jiān)管，銷(xiāo)售手段更加隱蔽多變，而稽查部門(mén)又沒(méi)有行政強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)，給調(diào)查取證工作造成了很大困難。

　　石市住房局相關(guān)人士提醒說(shuō)，無(wú)論樓盤(pán)再熱銷(xiāo)市場(chǎng)再如何火爆，購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎選購(gòu)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目。

　　如果有市民買(mǎi)到了違規(guī)項(xiàng)目，可以通過(guò)電話(huà)、郵件和現(xiàn)場(chǎng)舉報(bào)三種方式向市場(chǎng)稽查部門(mén)投訴。石市房產(chǎn)市場(chǎng)稽查24小時(shí)投訴舉報(bào)電話(huà)：87018315；此外，日常辦公電話(huà)也可進(jìn)行投訴舉報(bào)，一中隊(duì)87019602，二中隊(duì)87016652，三中隊(duì)87017126，四中隊(duì)87012062，五中隊(duì)87018061；通信地址為石家莊市新華區(qū)中華北大街19號(hào)石房大廈0404房間；電子郵箱為fcjc0311@163.com。(記者陳霞)

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