對無子女且收入低的老年人來說，是解決養老問題的有效途徑。

　　買房子之后不但能夠保值，而且還能有一定的收益。

　　“以房養老”對樓市加大刺激？

　　中國已逐漸進入老齡化社會，而且由于子女少，加之不少子女在異地就業，“如何養老”成為越來越多的老百姓關注的熱點話題。

　　日前，國務院印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》(以下簡稱《意見》)提出，“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。消息一經公布，在社會上引起強烈反響：一些人在質疑可操作性的同時，不少房地產界人士則認為，“以房養老，將會實現多方共贏。”

　　以房養老百姓多了一種選擇

　　有消息稱，今年底或明年初，我國60歲以上的老年人將突破兩個億；2025年，這個數字會突破3億。“如何養老”是每一個普通中國人都要思考和擔心的問題。

　　《意見》將“如何養老”問題分解到民政部、國家發改委、財政部、國土資源部等多部委，要求新建居民小區按人均0.1平方米配建養老服務設施；要求醫藥結合，社區養老服務覆蓋所有居家老人；要求全國社會養老床位數達到每千名老人35-40張，公辦養老院必須先保障失能、失智、高齡或“三無”、低收入老人入住。

　　無論是居家養老、社區養老還是去住養老院，都需要花錢。對普通群眾來說，就是除了社會養老保險金外，“靠什么養老”的問題。《意見》稱，“鼓勵老年人投保健康保險、長期護理保險、意外傷害保險等人身保險產品，鼓勵和引導商業保險公司開展相關業務”；同時，要求保監會牽頭，會同民政部等部門，“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，這就是通常所說的“以房養老”。

　　所謂“以房養老”，就是老年人將自己的房產抵押給銀行獲得貸款，作為養老的費用。這對無子女且收入低的老年人來說，這或許是解決養老問題的有效途徑，只是目前尚缺少能確保公平、公正的具體操作辦法。

　　對此，中房尺度地產董事長曾祥庸表示，“過去多數中國人都奉行‘養兒防老’，后來又興起‘繳納養老保險金’養老，但是隨著人民生活質量的逐漸提高，人的普遍壽命都增加了，可隨著物價上漲和通貨膨脹，老百姓所繳納的養老保險金到時可能無法實現真正的養老。”所以他認為，“以房養老”使老百姓多了一種選擇。

　　成都全心集團副總裁李國峰認為，“以房養老”模式在歐美以及亞洲的新加坡、韓國和日本等都是較為成熟的做法，但是“以房養老”模式仍然占比很低，只是一種可以選擇的養老方式。

　　以房養老給房子多一條出路

　　“如果真正實現以房養老，不少老百姓的房子會多一條出路。”消費者楊女士認為，現在多數家庭都是獨生子女，以她目前周圍人的情況來看，將來會是兩個小孩供養四個老人，而不少家庭基本上都有兩套房子，到那時如果把房子留給孩子，一方面孩子也無法全部用得上，另一方面，如果作為遺產留給他們，將會承擔很多的遺產稅。因此，如果采用“以房養老”這種模式，不僅可以減輕孩子的負擔，還可以避免因遺產稅而產生的額外負擔。

　　“現在貨幣貶值很快，錢存到銀行很不劃算，雖然說目前房價很高，但是買房子之后不但能夠保值，而且還能有一定的收益。”已經有20年工作經驗的張女士說：“我沒有小孩，也繳納了多年的養老保險，再過幾年就要退休了，將來采用‘住房反向抵押養老保險’的模式養老，不但給房子找到了出路，還可以改善自己的晚年生活質量。”

　　“現代人的工作生活幾乎都在‘流動’中。”王先生說：“未來小孩的生活和工作區域都有很大的不確定性，很有可能將來他們都和父母親天各一方，自己住的房子都不知道留給誰？而以房養老，可以把這些房子通過銀行再賣給有需要的人，這也是社會資源的合理分配和利用。”

　　以房養老給樓市注入“強心針”？

　　在成都市9月18日舉行的一場土地拍賣會上，總共推出4塊土地，卻有50多家品牌房企到場參與，競爭之激烈可想而知。“據相關數據顯示，目前國內多數城市的房價都在上漲，而關于‘樓市的泡沫論’也在不斷發酵，作為房地產開發企業，也在不斷懷疑和論證未來市場的走勢。”一品牌房企負責人告訴記者，如果能夠真正實施“以房養老”，將會使更多消費者不再懷疑自己買房的動機，同時也會增加開發商繼續扎根這個行業發展的信心。　“以房養老模式的實施，會實現多方共贏。”成都凱仁地產總經理陳光健認為，一是對原有養老模式的補充；二有利于彌補社會養老金不足的問題；第三，給房子多附加了一種功能；第四，讓房子合理地“流動”起來，合理利用資源，降低樓市風險，保證經濟不會有大的動蕩。他認為，關鍵在于政府要下決心出臺操作性強的實施細則，確保老百姓的核心利益，人們才愿意接受“以房養老”這種模式。

關鍵詞：以房養老,共贏