國外“以房養(yǎng)老”模式

　　美國

　　美國政府和一些金融機構推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式：一、聯(lián)邦政府保險的倒按揭貸款；二、由政府擔保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃后才能獲貸；三、專有倒按揭貸款，一般由金融機構辦理，發(fā)放貸款的機構與住戶同享住房增值收益。

　　加拿大

　　超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要不搬家、不賣房，房產(chǎn)主權不變，老人可以一直居住，由后人處理房產(chǎn)時折還貸款。

　　新加坡

　　主要有三種方式：第一種，允許符合條件的組屋擁有者，出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入；第二種，對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說，如果子女長大成人并且已經(jīng)搬到他處居住，老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房；第三種，就是平常所說的“倒按揭”，60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構或金融機構，由這些機構一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房內(nèi)，當其死亡后，產(chǎn)權由這些機構處置，抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息，“剩余價值”交給其繼承人。

　　英國

　　主要有兩種形式：一是把房產(chǎn)抵押給銀行等機構，每月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式；另一種就是出售大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老。

　　日本

　　“以房養(yǎng)老”對申請人的條件要求較苛刻。以東京為例，申請人年齡必須在65歲以上，要居住在自己持有產(chǎn)權的住宅中，且不能有子女同住。申請人家庭的人均收入要在當?shù)氐牡褪杖霕藴手拢呀?jīng)申請低保等福利政策的家庭不能享受這項政策。申請人持有產(chǎn)權的房屋必須是土地價值在1500萬日元以上的獨門獨戶建筑，集體住宅不可申請。

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