石家莊房價8月再漲0.8%

　　納入國家統計局70個大中城市統計的河北三個城市，石家莊、唐山和秦皇島8月份新建商品住宅價格全部上漲，環比分別上漲0.8%、0.2%和1%。

　　比較之下，秦皇島和石家莊8月份的房價環比漲幅在全國范圍內還比較居前。8月份房價環比上漲幅度最大的是北京、上海和廣州等一線城市，漲幅超過1.5%。其次是蘭州、南京、銀川等省會城市，環比漲幅超過1%。

　　重點關注一下石家莊的房價，8月份石家莊新建商品住宅環比上漲0.8%，同比上漲了7.4%。回看2013年1-7月份國家統計局的歷史數據，石家莊房價的環比漲幅分別為0.7%、1.2%、1.2%、0.7%、0.5%、1.3%、0.5%，始終處于上漲通道中。

　　石市樓市屬于特例，但放在全國來看，目前國內部分城市接連傳出限購等政策出現定向寬松，業內人士認為此舉有可能助推“金九銀十”的到來。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，政策微調定向寬松之后，房地產市場注定不會是那么平靜。當前，北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州、溫州等城市樓市異常瘋狂———“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。現在看來，當前“錢荒”并不緊張的市場現狀不但沒有改變開發企業資金面的危機狀況，反而加劇了以一線城市為代表的大中城市的樓市供求關系的緊張。

　　當前，部分大中城市或多或少出現“日光盤”的現象，這使得不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市，導致局部市場買漲不買跌的行情出現。即使是房價長期以來下跌的溫州，由于限購令執行層面的定向寬松，也導致8月以來的市場成交量在全國眾多城市中表現相對突出。

　　張宏偉認為，樓市“日光盤”買漲不買跌的行情局面的出現，一方面是由于在政策“微調”定向寬松之下，各大房企抓緊政策定向寬松“微調”釋放剛需的“時間窗”，采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現金為王”，甚至積極拿地“換倉”的結果；另外一方面，也是由于新國五條細則出臺的市場背景下，由于一些關鍵政策并沒有實質性落地，此時反而激發了市場需求更加集中釋放和爆發，尤其是在一線城市，在土地供應持續稀缺的市場背景下，商品住宅供不應求已成為事實，出現“日光盤”與銷售量回升的現象與階段性的爆發已不可避免。

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