“已經好多天了，物業公司將小區內的綠地鏟除后砌上了地磚，變成停車位后再向業主們高價出租。盡管我們多次向城管、園林等有關部門舉報，但一直沒有人管。”9月15日，家住滄州市運河小區的魏先生致電本報。業主們認為，小區的公共部位屬于全體業主共有，物業公司在未征得業主同意的情況下，私自改停車位高價出租的行為侵犯了全體業主的權利。

　　現場：綠地被毀變身停車位

　　9月15日下午，記者來到位于滄州市九河西路的運河小區了解情況。從小區北門進去后，記者看到2號樓至5號樓之間的綠地仍舊保持著原來的樣子，小區主路西側8號樓至11號樓之間的綠地已被鏟除，砌上了地磚。“這里原來都是綠地，物業公司前不久大動土木把綠地全部毀掉，改成了停車位。”一位業主憤憤不平地說。

　　在幾名業主的指引下，記者來到8號樓前的空地，發現地面已被紅色的方形地磚覆蓋，黃色地磚作為界限劃分出了一個個停車位，停車位上還安裝上了黃黑相間的地鎖，并標記上了阿拉伯數字。“這些地磚都是新砌的，你從顏色上就可以辨別出來。”一位業主指著顏色迥異的新舊地磚接茬處向記者證實自己的說法。

　　居民：懷疑物業為了賺錢

　　大多數業主本來就對物業公司毀壞綠地的行為不滿，更讓居民們難以接受的是，物業公司還要向有車業主收取租金。運河小區業主王女士向記者透露，她原以為物業公司開辟出來的車位是無償供廣大業主停車使用的，沒想到物業公司卻向業主們收費。“9月13日，我接到物業公司的通知，說將剛劃出來的車位向有車的業主出租，租金為每年600元，一次最少交3年的錢，也就是最少交1800元的租金。這不是圈地收費嗎，簡直太坑人了！”

　　居民認為，綠地本來就是全體業主共有，物業公司無權擅自施工改造，因此物業公司的做法已經觸犯了業主們的合法利益。

　　物業：毀綠是為解決停車難

　　9月15日下午，記者輾轉聯系到了運河小區物業公司負責人苗主任。據苗主任介紹，運河小區一直都是隨意停放私家車，給居民出行帶來了很多不便，很多業主因進出困難產生過糾紛。加之小區綠地疏于管理大多荒蕪，從去年開始很多業主要求將綠地改成停車位向外出租。苗主任承認改造小區綠地沒有向政府主管部門報批，“但這是很多業主的呼聲，我們是順應業主要求改造的”。

　　苗主任說，綠地改造成停車位，物業公司需要購買地磚、地鎖以及雇人等前期投入，隨后，物業公司還得增加小區保安、監控等相關人員，勢必增加物業管理方面的成本，因此向該小區需要停車位的業主按一個車位一年600元收取租賃費用，一次最少交3年的租金即1800元。對于業主“綠地屬于公共部位，應屬全體業主共有，物業公司無權收費”的質疑，苗主任稱，滄州市區大多數小區都是這么操作的，收費也多為每年600元，因此，他們也按慣例執行。 根據《物權法》規定，占用業主共有的道路或者綠地等其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。因此，無論是小區內道路還是其他公共用地，改造成停車位、設置車位鎖都需要經過相關部門審批后，然后再經過產權人(包括共有權人)的許可方可執行，而出租車位的收益自然應歸全體業主所有。（記者韓澤祥文/圖）

關鍵詞：車位,綠地,物業,侵權