近日，石家莊市第十三屆人大常委會第四次會議，聽取和審議了市政府《關于我市加快實施中東西三大區域經濟協調發展戰略情況的報告》(以下簡稱《報告》)。會議認為，中東西三大區域優勢互補、分工合理、特色突出的良性互動、協調發展的新格局正在形成。而房地產業內人士表示，在石家莊區域經濟加快協調發展的同時，省會樓市將迎來新的發展契機，今后石家莊將出現多個“縮小版城市”。

　　中部地區

　　地標型項目將增加

　　在《報告》中，中部區域定義為包含主城區、高新區和正定、藁城、鹿泉、欒城。這一區域要以發展高新技術產業、戰略性新興產業和現代服務業為重點，大力發展城市經濟，大力發展總部經濟、現代商貿、金融保險、現代物流等現代服務業，形成經濟增長新驅動。

　　河北省商業聯合會秘書長曹潤亭分析說，從目前石家莊的發展情況看，中部地區依托良好的經濟基礎，正在向戰略要求的方向發展。從房地產行業的角度看，近年來如雨后春筍般出現的各種商業地產項目就是經濟發展的重要特征。

　　“尤其是大型城市綜合體的出現，更是經濟發展到一定程度的產物。”曹潤亭說。近年來，石家莊出現了多個大型城市綜合體，比如萬達廣場、勒泰中心、新源NASA等，它們都形成了自己的輻射范圍，成為地標性建筑。而大型城市綜合體的建設，高端寫字樓的出現也吸引了更多的企業將總部落在這里。

　　惹目地產顧問機構總經理高小天表示，中部區域在大力發展總部經濟、現代商貿、金融保險、現代物流等現代服務業的背景下，將會出現更多的商業地產、城市綜合體項目以滿足經濟發展、區域發展，同時在經濟的帶動下也會催生更多的商業地產項目。

　　主城區周邊將形成衛星城

　　《報告》中指出，要進一步縮小城鄉和地區差距，打造全市經濟社會發展的龍頭帶動區和城鄉現代化建設標志區。“在此背景下，主城區周邊尤其是正定、藁城、鹿泉、欒城將加快發展，而房地產行業也將迎來發展契機。”高小天說。

　　高小天分析說，在石家莊，進一步縮小城鄉和地區差距首先就是縮小與主城區相連的正定、藁城、鹿泉、欒城四個區域與主城區的差距。而這四個區域由于距離主城區較近，原有基礎較好也是容易打造的。

　　對于房產企業而言，將目光轉向這里可能會獲得更多機會。高小天說，首先是住宅。通過開發將提升這里的住宅品質和數量。其次是產業地產，一個區域要發展就要依托一定的產業，而產業地產是提供基礎設施的。在產業地產發展的同時，為人們提供購物、休閑、娛樂等功能的商業地產就會發展起來。

　　“在主城區周邊會形成多個縮小版的城市，這里也是主城區的衛星城。”高小天說，這種模式的發展也有利于緩解主城區的房價壓力。

　　東、西部地區

　　縣域產業地產升級發展

　　在東部區域(含晉州、新樂、行唐、無極、深澤、趙縣、元氏、高邑)的發展上，《報告》強調要進一步強化“工業強縣、項目立縣”意識，以大上工業、上大工業為主攻方向，以產業聚集區建設和招商引資為突破口，打造各具優勢的經濟隆起帶，加快實現東部發展的新跨越。

　　“這一規劃無疑為縣域產業地產的發展帶來了巨大動力。”全國工商聯房地產商會商業地產委員會副主任陳俊說。

　　曹潤亭說，有的產業地產將與主產業相關的其他行業橫向聯系，如本月開門納客的晉州卓創五金裝飾市場依托晉州當地的五金業打造而成，它不僅含有五金機電，還將裝飾材料集于一體。此外，它還配有住宅、商貿等。而落戶在無極的中國無極·上海國際皮革城項目將皮革生產的上下游企業緊密相連，項目集原輔料皮革市場、環保研發中心、星級酒店、休閑娛樂中心等為一體。“未來的產業地產將配合產業實現更多的升級發展。”曹潤亭說。

　　高小天說，省會西部以休閑旅游、生態農業為發展重點，這將有利于省會旅游地產的發展以及特色農業產業園的出現。西部農業資源豐富，而對于農業產業的發展也有待于產業地產的升級帶動。

關鍵詞：衛星城,地標項目