或面臨違約風(fēng)險(xiǎn)剛需購(gòu)房者何去何從？

　　銀行放貸額度收緊的消息傳出后，的確引起了貸款購(gòu)房者的關(guān)注，并做出了不同的反應(yīng)。計(jì)劃申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者試圖加速申請(qǐng)房貸的步伐；正在審批的貸款購(gòu)房者表示心情忐忑，擔(dān)心沒(méi)有額度；等待放款的購(gòu)房者則焦慮折扣是否會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)；與之相對(duì)的，已經(jīng)完成交易的購(gòu)房者則暗自慶幸避開(kāi)了緊張時(shí)期。

　　銀行貸款是購(gòu)房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時(shí)發(fā)放，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。《中國(guó)聯(lián)合商報(bào)》援引方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志的觀點(diǎn)稱(chēng)，不放貸的殺傷力遠(yuǎn)大于提高首付或提高利率等。房貸暫停對(duì)已經(jīng)購(gòu)房但尚未獲得貸款的買(mǎi)家影響尤其嚴(yán)重，因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽署，就必須按約定時(shí)間付款，貸款不發(fā)放將令買(mǎi)家面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)評(píng)論員白瑞軒建議，對(duì)于那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購(gòu)房者來(lái)講，暫時(shí)不要購(gòu)房，因?yàn)橐坏┎荒馨磿r(shí)按揭，將會(huì)面臨不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)已交了定金或首付的購(gòu)房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開(kāi)發(fā)商的承諾也不能按時(shí)兌現(xiàn)，購(gòu)房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　有內(nèi)部人士稱(chēng)，購(gòu)房者應(yīng)盡可能選擇大型開(kāi)發(fā)商或與外資銀行合作的樓盤(pán)，因?yàn)殂y行放貸時(shí)間和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有很大關(guān)系，實(shí)力強(qiáng)、和銀行合作長(zhǎng)久的開(kāi)發(fā)商能更快獲得房貸。

　　小貼士：貸款批復(fù)通過(guò)銀行遲遲不放款怎么辦？

　　在實(shí)際操作中，如果貸款已經(jīng)批復(fù)通過(guò)，銀行卻遲遲不肯放款，由此引發(fā)的合同違約責(zé)任應(yīng)該如何界定呢？北京銘滔律師事務(wù)所孫濤律師忠告：銀行的協(xié)議一般是格式條款，其中都會(huì)包含免責(zé)條款，即使逾期不放款，銀行也很難被追究責(zé)任。購(gòu)房者可以要求在合同中添加補(bǔ)充條款，對(duì)于存在分歧的地方加以解釋?zhuān)员沣y行違約時(shí)，貸款人可以采取法律途徑依法維權(quán)，而在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房人最好也加上相應(yīng)的免責(zé)條款。

　　而如果在合同中沒(méi)有提前約定，合同中有逾期賠付的款項(xiàng)，應(yīng)按照合同規(guī)定執(zhí)行，購(gòu)房者即便拿不到貸款，也需要擔(dān)責(zé)。孫濤建議，在簽訂合同時(shí)，可在合同中加注一項(xiàng)條款：如因國(guó)家政策調(diào)整，合同無(wú)法履行，合同雙方自動(dòng)解除合約，互不承擔(dān)責(zé)任。

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