促進(jìn)商業(yè)布局的結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　地鐵在打造立體城市交通的同時(shí)，對(duì)城市商業(yè)布局帶來哪些影響？“地鐵對(duì)于城市商業(yè)布局帶來的影響是，會(huì)使商業(yè)核心位置越來越核心，同時(shí)也帶來更加便捷的交通環(huán)境。”李珠在展望未來商業(yè)布局時(shí)如此說道，他認(rèn)為，地鐵的開通，會(huì)改變傳統(tǒng)商業(yè)的布局。但對(duì)于處于商業(yè)中心的新興商業(yè)項(xiàng)目來說，成熟的傳統(tǒng)商圈對(duì)其是一把雙刃劍。商業(yè)圈集群帶來人流的同時(shí)，也意味著激烈的競(jìng)爭，在傳統(tǒng)百貨業(yè)日漸低迷的市場(chǎng)中，新興商業(yè)綜合體如何在市場(chǎng)中找到自己的定位？“從中山路沿線商業(yè)綜合體的布局來看，從新百-銀座商圈一直到東勝廣場(chǎng)綜合體，未來發(fā)展形態(tài)大家都只是在猜測(cè)中，但商業(yè)發(fā)展一定會(huì)從偏傳統(tǒng)的商業(yè)模式中，進(jìn)入到結(jié)構(gòu)的調(diào)整。”李珠說道。他認(rèn)為，在傳統(tǒng)百貨業(yè)面臨壓力的情況下，專業(yè)綜合體才會(huì)在市場(chǎng)中贏得主動(dòng)，其中，以主力店為主打的品類綜合體將成為未來商業(yè)的發(fā)展方向。“在全國比較先進(jìn)的主題商業(yè)模式中，比如誠品書店、宜家等，即是一個(gè)商業(yè)綜合體打造一個(gè)主題品類，同時(shí)完成吃、喝、玩、樂、購的配套，在滿足消費(fèi)者需求的前提下，實(shí)現(xiàn)差異化和主題化。”也就是說，在便捷交通打造成一個(gè)綜合商圈的同時(shí)，形成有品類差別的商業(yè)個(gè)體，將是地鐵機(jī)遇下未來商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　實(shí)現(xiàn)地下空間的擴(kuò)容

　　當(dāng)?shù)厣仙虡I(yè)受到地鐵帶動(dòng)而不斷擴(kuò)容時(shí)，地下空間的開發(fā)也迎來了新的機(jī)遇。“未來城市發(fā)展的主要方向應(yīng)該發(fā)展地下空間。”河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長曹潤亭接受本報(bào)記者采訪時(shí)說道，曹潤亭認(rèn)為，過去城市發(fā)展過程中，對(duì)地下空間的開發(fā)有所缺欠，隨著城市的不斷發(fā)展，地下空間的功能應(yīng)當(dāng)更加完善。地下商業(yè)也是應(yīng)該完善的一個(gè)因素。地鐵的開通，無疑對(duì)地下商業(yè)健康發(fā)展注入一劑“強(qiáng)心針”。在省博物館的下沉廣場(chǎng)中，一個(gè)叫“少年湃”XD王國的地下商業(yè)吸引了投資者的注意。這個(gè)定義為少年主題游樂園的商業(yè)體，將打造石家莊市中心最大的少兒生活MALL。

　　而與地鐵一號(hào)線的“聯(lián)姻”，成為了這個(gè)項(xiàng)目的絕對(duì)亮點(diǎn)。據(jù)悉，地鐵一號(hào)線博物館站將實(shí)現(xiàn)與該項(xiàng)目的無縫隙鏈接，打造純粹的“地鐵”商業(yè)。

　　“與傳統(tǒng)單一式的樓梯向下商業(yè)不同，地鐵口與項(xiàng)目的無縫隙對(duì)接，將使過路人群的方向性非常明確。”譚強(qiáng)說道。他認(rèn)為，地鐵交通帶動(dòng)了地鐵上蓋商業(yè)和地下商業(yè)的全速發(fā)展，對(duì)于地下商業(yè)來說，帶來的是客流量的提升。而地鐵客流量與其他公共交通客流量的區(qū)別是，地鐵乘客大多為對(duì)時(shí)間有嚴(yán)格要求的都市白領(lǐng)，地鐵依靠其準(zhǔn)時(shí)、高速的特性，贏得了這部分人的青睞。“都市白領(lǐng)具有較高的收入和消費(fèi)水平，所以相對(duì)于傳統(tǒng)老市區(qū)的購買力，地鐵商業(yè)無論從銷售、模式和業(yè)務(wù)上來說，均處于高規(guī)格的水平。”

　　“而地下商業(yè)與地鐵的無縫隙對(duì)接，雖然保證了路過型客流，但需要增加項(xiàng)目的特色性，不斷吸引目的性客戶前來消費(fèi)，才能充分利用地鐵因素帶來的良好機(jī)遇。”譚強(qiáng)在充分肯定地鐵帶來的客流時(shí)，也強(qiáng)調(diào)地下商業(yè)應(yīng)當(dāng)具備特色，吸引目的客戶，才能保證商業(yè)的成功。“傳統(tǒng)地下商鋪會(huì)吸引服裝、小型工藝店等業(yè)態(tài)，雖然其在租金方面容易回款，但從整體商業(yè)項(xiàng)目的特色來講，不容易吸引路過客戶，地下商業(yè)應(yīng)該通過地鐵因素的切入，吸引目的性客戶的消費(fèi)。”

關(guān)鍵詞：石家莊地鐵,商業(yè),變革