目前，石家莊地鐵一號線正在火熱施工。對于石家莊這個商業布局集中于中山路上的城市來說，地鐵的全線開通，無疑將對商業帶來變革。業內人士認為，地鐵作為現代城市發展的標志，其對商業布局和商業擴容帶來的影響，將逐漸顯現出來。

　　現象：地鐵引發投資潮

　　省會中山路上，一個個圍擋里，地鐵工程正在緊張施工中。雖然施工帶來了交通的不便，而在記者的走訪中發現，地鐵沿線商業項目內，迎來了一波一波的投資熱潮。

　　以中山路為軸，石家莊的商業項目如珍珠一般向兩邊延伸，形成以北國商城傳統商圈為中心，商業項目逐漸向兩邊擴容的局面。近幾年，中山路沿線形成了北國-勒泰商圈，新百-銀座-蘇寧廣場商圈和先天下商圈等幾個主力商圈，而現在，這個商業圈集群正在不斷向兩端擴展。烈士陵園附近的麒麟國際商業綜合體似乎打破了橋西區域缺乏商業氛圍的局面，而繼續向東，商務氛圍也從廣安大街-先天下向談固以及二環外擴容，嘉和中心、東勝廣場等商務辦公項目的崛起，證明城市規模不斷向外擴展。“在城市擴容的過程中，地鐵的發展對其起到了積極的促進作用。”前景機構營銷總監張磊說道。

　　而據記者觀察，在商業投資客戶群中，地鐵因素多成為其考慮的重要因素之一。在中山路與談固大街附近的一個小型商業綜合體中，底層商業和寫字樓組成的商務辦公形態，引起了寫字樓投資客的關注，而從目前銷售情況來看，三分之二的整層寫字樓均被自住型企業相中。“地鐵因素在項目銷售過程中扮演了非常關鍵的作用，地鐵沿線和地鐵口附近物業的未來保值和升值空間是投資客看中城市副中心的原因。”該項目負責人介紹說。

　　據李珠介紹，按照北上廣等一線城市的發展歷程來看，地鐵沿線寫字樓升值空間高達40%，并不斷帶動相關產業的發展，而這些升值空間，無疑被投資客們看在了眼里。

　　而張磊認為，從發達城市傳來的經驗是，地鐵沿線的物業在尚未建成時，就已經享受到了地鐵帶來的價值紅利。“就像股票受到政策和概念影響會提前上漲一樣，地鐵沿線商業物業會在尚未建成、未開業時即實現價值的增值。”

關鍵詞：石家莊地鐵,商業,變革