石家莊的購(gòu)房者主要有哪些類(lèi)型構(gòu)成？不同類(lèi)型的購(gòu)房者都熱衷什么樣的居住項(xiàng)目？日前，搜狐焦點(diǎn)石家莊站與中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心河北分中心聯(lián)合發(fā)布了《石家莊購(gòu)房者消費(fèi)行為白皮書(shū)》，根據(jù)不同層次的購(gòu)房消費(fèi)需求將購(gòu)房人群細(xì)分為五類(lèi)，并為這五類(lèi)購(gòu)房人群一一畫(huà)像。

　　首套購(gòu)房者首選二環(huán)附近房

　　從不同層次的購(gòu)房消費(fèi)需求來(lái)看，購(gòu)房人群可分為五類(lèi)：未婚首套購(gòu)房者、已婚首套購(gòu)房者、家庭改善型購(gòu)房者、投資型購(gòu)房者及半投資型購(gòu)房者。其中，剛性需求購(gòu)房者占比近八成，達(dá)82.23%。

　　總體來(lái)看，石家莊購(gòu)房人群分類(lèi)隨著年齡的增長(zhǎng)而變化。其中，未婚首套購(gòu)房者平均年齡最小，為26.3歲，投資型購(gòu)房者平均最大，為45.7歲。

　　數(shù)據(jù)顯示，首套購(gòu)房者主要購(gòu)房位置集中在二環(huán)附近；改善型購(gòu)房者在一環(huán)至二環(huán)之間也有較高比例；而投資型、半投資型購(gòu)房者相對(duì)更傾向于在一環(huán)至二環(huán)內(nèi)買(mǎi)房。

　　在購(gòu)房面積方面，未婚首套購(gòu)房者與投資型購(gòu)房者的預(yù)購(gòu)面積需求均以61~90平方米為主。已婚有孩子的家庭不論是首套還是多套，傾向于購(gòu)置面積更大一點(diǎn)的房屋，主要考慮在91~120平方米左右。各類(lèi)購(gòu)房人群的預(yù)購(gòu)總價(jià)相似，集中在50~80萬(wàn)元。

　　從位置上看，石家莊一環(huán)以?xún)?nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)“小眾”，選擇此區(qū)域的購(gòu)房人群多屬于家庭改善型、投資型和半投資型購(gòu)房者。反觀一環(huán)至三環(huán)之間，則受到了各類(lèi)購(gòu)房人群的普遍關(guān)注。

　　裕華區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)為熱門(mén)置業(yè)區(qū)

　　在購(gòu)房者置業(yè)傾向區(qū)域方面，裕華區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)成為最受青睞的兩大購(gòu)房熱門(mén)區(qū)域，指數(shù)分別為207.6、196.2。其中，已婚首套購(gòu)房者、家庭改善型購(gòu)房者和半投資者購(gòu)房者較為關(guān)注裕華區(qū)，未婚首套購(gòu)房者、家庭改善型購(gòu)房者和投資型購(gòu)房者較為關(guān)注長(zhǎng)安區(qū)。此外，新華區(qū)、橋西區(qū)受到家庭改善型購(gòu)房者和投資者的關(guān)注，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)受到了半投資型購(gòu)房者關(guān)注。

　　此外，在五大傳統(tǒng)區(qū)域及高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之外，正定新區(qū)由于城市向北發(fā)展的影響，商品住宅選擇量有所提升，家庭改善型購(gòu)房者選擇在正定新區(qū)置業(yè)的指數(shù)為7.9。

　　購(gòu)房者買(mǎi)房多尊重配偶意見(jiàn)

　　在買(mǎi)房的過(guò)程中，除65.9%的未婚購(gòu)房者受父母的影響占比最大外，其余購(gòu)房者在置業(yè)過(guò)程中，更多參考配偶及男女朋友意見(jiàn)。占比分別為已婚首套購(gòu)房者58.6%、家庭改善型購(gòu)房者75.9%、投資型購(gòu)房者73.4%、半投資型購(gòu)房者69.3%。

　　值得注意的是，17.3%的投資型購(gòu)房者選擇摯友為最能影響自己做出買(mǎi)房決定的人。

　　戶(hù)型是首套購(gòu)房者考量主因

　　購(gòu)房者出于不同的購(gòu)房目的和意愿，在購(gòu)房時(shí)考量的因素不盡相同，多數(shù)購(gòu)房人都將“價(jià)格”放在首位。其中，未婚首套購(gòu)房者和已婚首套購(gòu)房者，將戶(hù)型作為考量的主要因素，而對(duì)周邊環(huán)境、綠化率的考量訴求相對(duì)較弱。改善型購(gòu)房者，生活趨于穩(wěn)定，收入水平提升和人口增長(zhǎng)，促使這類(lèi)購(gòu)房者在關(guān)注戶(hù)型的同時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、綠化率等關(guān)乎居住感受的因素更為關(guān)注。不過(guò)，對(duì)于自住型購(gòu)房群體而言，房?jī)r(jià)仍是影響購(gòu)房者的最重要因素。投資和半投資型購(gòu)房者，對(duì)房產(chǎn)的保值增值更為關(guān)注。

　　在購(gòu)房者的置業(yè)類(lèi)型選擇中，約超過(guò)三成的購(gòu)房者在選擇新建商品住宅時(shí)，同時(shí)會(huì)與二手房進(jìn)行對(duì)比；投資型購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)會(huì)同時(shí)與商住兩用房進(jìn)行對(duì)比。

　　-文/記者王亞楠

　　-制圖/周鵬