寫字樓：要關注物業和后期管理

　　隨著房地產調控的深入，投資住宅的時間和成本在不斷增加，回報率卻呈直線下降的趨勢。限購雖在一定程度上使得投資門路更為狹窄，然而房地產市場上永不缺乏投資品。“商住兩用”的公寓自去年開始成為熱門投資品種，而今年開始，在省會商業地產投資領域，寫字樓則成為一些實力買家的新型投資品。

　　業內相關人士表示，在寫字樓成交中，有一半來自于企業，另一半則來自擁有大量資金的個人。在此前，這些人都曾是住宅的投資者。

　　記者了解到，在如火如荼修建中的石家莊地鐵一號線沿線，正在成為沿線一批寫字樓項目的營銷新噱頭。一號線沿線的寫字樓，現在均價基本已經達到了1萬元/平方米上下，項目多達十幾個，其中不乏高端一些的寫字樓均價突破了兩萬元。

　　而寫字樓的租金也在同步水漲船高。中山路上一家高端寫字樓，每平方米日租已達到5元。原來在中山路與休門街交叉口附近租著一層寫字樓辦公司的私營業主李先生最近也正在物色寫字樓，“現在寫字樓租金漲勢太猛了，今年比去年漲了三四成，我們快吃不消了，干脆咬咬牙自己買寫字樓”。

　　專家提醒，投資寫字樓，要注重其地理位置、交通、配套方面。要綜合考慮，不能盲目投資。

　　紫晶悅城商業營銷總監張磊分析，寫字樓一定要緊鄰城市主要干線，交通便利是寫字樓投資成功的必要條件。寫字樓后期物業公司的打理，也是其有無升值空間的重要因素。張磊認為，后期物業水平的管理，甚至影響到寫字樓后期貶值速度的快慢。“電梯間擁堵、車位緊張、治安混亂的寫字樓，肯定貶值速度最快”。

關鍵詞：地產投資,寫字樓