專家建議，投資需選對產品，多一分理性

　　2013年，住宅繼續被限購，越來越多的手里有點閑錢的投資客將目光瞄向商業地產，商業地產投資在省會風生水起、日漸火熱。

　　不過，商業地產投資的復雜性和專業性要遠遠高于住宅地產，如何投資才能保證降低風險，取得預期收益？業內人士提醒，需選對產品，多一分理性。

　　公寓：選對地段很重要

　　“手頭有點閑錢，放到銀行里總感覺會縮水，一直想投資個商業地產項目。”從去年開始，省會白領王啟明一直在關注石家莊的商業地產。日前，當他最終選定中山路上一家城市綜合體項目的公寓時，一咨詢卻嚇了一大跳。他說：“這個項目的公寓去年初我咨詢過，當時每平方米才一萬元出頭，現在居然漲到兩萬元以上了，真后悔沒早些買呀！”

　　記者走訪周圍一些投資客發現，近兩年，公寓漸成地產投資新寵。公寓基本都建在商服用地上，產權以40年或50年為主。根據開發商不同的宣傳噱頭，公寓又分為各種不同類型，如居住型公寓、酒店式公寓等。隨著國家房地產調控政策中對于住宅產品的限制越來越嚴格，不受限購影響的公寓產品越發受到投資客的青睞。此外，隨著中小型企業辦公需求不斷上升，市中心可開發土地越來越少，石家莊公寓市場的火熱狀態一直在延續。

　　總價低，周期短，回報高。公寓的這些特點滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。據了解，省會在售公寓主力戶型總價在50萬元左右，按照商業投資首付50%的要求，首付25萬元就能在市里不錯的地段購置一套精裝修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值，成為大多數投資客愛打的“小算盤”。

　　那么，投資公寓的投入產出比究竟如何？需要注意哪些問題？記者就此咨詢了一些業內人士———

　　省會房地產業內人士提醒，全國各地曝出的有關公寓產品的維權事件不少，公寓產權問題糾紛、公寓物業管理糾紛等層出不窮。投資客在選擇公寓產品時，首先要明確自己購買公寓產品的用途，了解項目定位；其次要選擇位置好、有發展潛力的地段；最后還要選擇好的開發商和物業公司。

　　選對地段很重要。公寓產品對地段要求非常高，由于市區內地段屬于稀缺資源，公寓的稀缺性會逐漸顯現出來，升值空間也將被帶動起來。

　　“選擇公寓產品，最好與商業形態相伴隨。”河北省商業聯合會秘書長曹潤亭分析，一個商場中，涉及的品牌達上千個，每個品牌商均需要接待客人辦公的場所，商場并不能提供如此龐大的場所，所以與商場相連的公寓產品便能夠滿足供應商的辦公和短暫休息的需求，這里公寓產品的需求就比較大。認準商業物業的升值空間，是投資商業地產的不二法寶。

關鍵詞：地產投資,寫字樓