針對(duì)近來(lái)購(gòu)房糾紛日漸增多的情況，省消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒購(gòu)房者，在選購(gòu)住房時(shí)，一定要多花點(diǎn)心思，了解購(gòu)房常識(shí)，特別要仔細(xì)查看房產(chǎn)商是否具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，也就是通常說(shuō)的“五證”“兩書(shū)”，只有選擇具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的商品房，權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

　　“作為‘五證’之一的國(guó)有土地使用證，是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門(mén)公章、有償土地使用證專(zhuān)用章，而且證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)完全一致。”省消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需要消費(fèi)者小心的是，該憑證只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商一般是先期繳納部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，將拿不到該證，成為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。

　　商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，包括《商品房銷(xiāo)售許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，這是兩個(gè)不同的概念，分別是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，不具備這兩個(gè)證件的銷(xiāo)售和預(yù)售行為便是無(wú)效的。

　　建筑工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　此外，消費(fèi)者還要看建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這是建設(shè)單位用地的法律憑證；建筑工程施工許可證，這是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件。

　　“兩書(shū)”是房屋建成后交付給購(gòu)房者的書(shū)面文件，即住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。前者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買(mǎi)人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。后者是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

關(guān)鍵詞：商品房,五證,警示