金九銀十，眼下又到了商品房銷售的旺季。然而，近年來購房消費糾紛日漸增多，房屋不能按時交付、面積與合同不相符、質量不合標準、產權無法辦理等問題時常發生。近日，省消費者協會發布消費警示，提醒消費者在選購住房時，一定要多了解和掌握一些購房常識，特別是要仔細查看房產商是否具備開發資質，也就是通常說的“五證”、“兩書”。

　　建設用地規劃許可證。這是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

　　建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

　　建設工程施工許可證。這是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

　　國有土地使用證。這是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致。

　　商品房銷售(預售)許可證。包括《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》，這是兩個不同的概念。《商品房銷售許可證》是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的。《商品房預售許可證》是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。

　　住宅質量保證書。這是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

　　住宅使用說明書。這是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

關鍵詞：商品房,警示,五證