(原標(biāo)題：購(gòu)買商品房要看清“五證兩書”)

　　昨日(8月12日)，針對(duì)我省消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)容易發(fā)生的諸多消費(fèi)糾紛問題，省消協(xié)發(fā)布商品房購(gòu)房專項(xiàng)提醒：消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要認(rèn)清“五證”和“兩書”，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，才能避免不必要的消費(fèi)糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

　　省消協(xié)相關(guān)人士介紹說，近年來購(gòu)房消費(fèi)糾紛日漸增多，究其原因，主要體現(xiàn)在房屋不能按時(shí)交付、面積與合同不相符、質(zhì)量不合標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理等問題上。這些問題的產(chǎn)生，大多是由于一些開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)，違規(guī)建房、虛假宣傳等造成的。因此，提醒消費(fèi)者在選購(gòu)住房時(shí)，要仔細(xì)查看房產(chǎn)商是否具備開發(fā)資質(zhì)，也就是通常說的“五證”和“兩書”。只有購(gòu)買具備開發(fā)資質(zhì)的商品房，消費(fèi)者的權(quán)益才能得到保護(hù)。

　　五證

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　這是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

　　建筑工程規(guī)劃許可證

　　這是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　建筑工程施工許可證

　　這是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

　　國(guó)有土地使用證

　　這是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致。《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。開發(fā)商后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》。

　　商品房銷售(預(yù)售)許可證

　　包括《商品房銷售許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，都是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房或期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售或預(yù)售行為是無(wú)效的。

　　兩書

　　住宅質(zhì)量保證書

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對(duì)所委托的單位予以明示，保證購(gòu)房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。

　　住宅使用說明書

　　這是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

關(guān)鍵詞：買房,五證,兩書