按照規(guī)定，物業(yè)用房屬小區(qū)配套設(shè)施，為全體業(yè)主的共有財產(chǎn)，任何單位和個人無權(quán)占用或挪作他用。然而，承德市富麗花園小區(qū)的物業(yè)用房被開發(fā)企業(yè)出售給個人，開發(fā)企業(yè)又早已破產(chǎn)，小區(qū)業(yè)主遭遇維權(quán)“死局”。

　　回放：問題頻發(fā)的小區(qū)

　　早在2007年，就曾對承德市富麗花園小區(qū)入住后，因未經(jīng)驗收，800多住戶房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理一事進行了長期關(guān)注。

　　據(jù)記者調(diào)查，富麗花園小區(qū)由承德市乾坤房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“乾坤公司”)開發(fā)建設(shè)，由于開發(fā)經(jīng)營過程中存在一系列違規(guī)行為，導致800多戶居民在入住兩年后，房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，開發(fā)商還將200多萬元小區(qū)物業(yè)專項維修資金挪作他用。2007年8月，經(jīng)當?shù)卣块T協(xié)調(diào)，房產(chǎn)部門開始為居民辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2007年11月9日，小區(qū)業(yè)委會經(jīng)選舉后產(chǎn)生。經(jīng)過承德市相關(guān)部門和廣大業(yè)主的努力，富麗花園小區(qū)的房產(chǎn)證、用電、物業(yè)管理等問題陸續(xù)得到解決。

　　2008年年底，相關(guān)部門將乾坤公司未銷售的5棟別墅進行了拍賣，用拍賣所得清繳了被挪用的維修資金。

　　由于違規(guī)行為，加之經(jīng)營不善，乾坤公司申請破產(chǎn)，公司主要負責人也受到了法律制裁。為了解決該小區(qū)遺留下的一系列問題，在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司為該小區(qū)安裝了護欄、路燈等配套設(shè)施。新的物業(yè)公司也曾短暫接管該小區(qū)。

　　然而，當初為自身權(quán)益走到一起的業(yè)主，在小區(qū)即將走向正規(guī)之際，內(nèi)部出現(xiàn)矛盾，業(yè)委會在短暫行使職能后，便名存實亡了。加上小區(qū)物業(yè)用房被人占用，新物業(yè)公司也在不久后撤出。幾年來，小區(qū)一直處于沒有物業(yè)公司服務(wù)的狀態(tài)。

　　難題：物業(yè)用房被“賣”

　　8月1日，記者在富麗花園小區(qū)看到，物業(yè)用房位于小區(qū)西北角的一處院落里，院內(nèi)大部分建筑為小區(qū)供熱交換站，物業(yè)用房在小院的最里面。據(jù)居民介紹，自小區(qū)入住之日起，物業(yè)用房就一直被一家人占用。近日，這家人又在院內(nèi)搭棚蓋房。對此，居住在物業(yè)用房里的居民告訴記者，她知道現(xiàn)在居住的是物業(yè)用房，但他們家有正規(guī)的合法手續(xù)。

　　據(jù)知情人介紹，這家人占用物業(yè)用房也是無奈之舉。“他們家是回遷戶，乾坤公司答應(yīng)給人家一套回遷樓，但小區(qū)蓋好了，房子沒給人家，最后只好把物業(yè)用房抵給人家了。”

　　一些業(yè)主表示，盡管大家知道物業(yè)用房屬于全體業(yè)主共有，但因為缺少了當初維權(quán)時的那股團結(jié)勁兒，大部分人對此都睜一只眼閉一只眼。

　　無奈：難解的“死局”

　　王一潔律師長期關(guān)注物業(yè)方面的問題。針對富麗花園小區(qū)的問題，王一潔表示，這是一個“死局”。“物業(yè)用房的用途和處置權(quán)歸全體業(yè)主，如果開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)公司改變了物業(yè)用房的用途，業(yè)主可以起訴，也可以向主管部門舉報，對其進行行政處罰，要求討回房屋使用權(quán)。”王一潔稱，由于乾坤公司已經(jīng)將房屋出售給了占用物業(yè)用房的住戶，該住戶就有了物業(yè)用房的合法使用權(quán)。“如果要追責，就應(yīng)該去找乾坤公司，但該公司早已破產(chǎn)。從目前來看，在開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)時業(yè)主們并沒有登記物業(yè)用房的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導致現(xiàn)在形成了一盤‘死局’。” 記者從承德市物業(yè)管理部門了解到，當?shù)貍€別小區(qū)也存在物業(yè)用房被挪用的現(xiàn)象。“處理起來有難度，有時紀委都參與調(diào)查了，但最后還是不了了之。另外，業(yè)委會不能發(fā)揮應(yīng)有的作用，也是此類問題無法解決的原因之一。”（記者陳寶云 文/圖）

關(guān)鍵詞：物業(yè)用房,業(yè)主,維權(quán),承德