中國指數(shù)研究院1日發(fā)布最新的7月份百城房價變動情況，數(shù)據(jù)顯示2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點，其中61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌。河北7個樣本城市房價漲多跌少，其中衡水房價又一次領(lǐng)漲百城，環(huán)比漲幅居百城第三位。

　　數(shù)據(jù)實錄

　　百城房價連漲了14個月

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點，其中61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌。

　　北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米，環(huán)比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。另外，按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7047元/平方米，環(huán)比上月下跌0.33%。

　　衡水房價環(huán)比又領(lǐng)漲

　　河北7個樣本城市房價環(huán)比漲多跌少，其中衡水、保定、石家莊、邯鄲和廊坊環(huán)比上漲，唐山、秦皇島環(huán)比小幅下降。

　　值得注意的是，衡水房價環(huán)比漲幅再次在百城中居前。今年4月份，衡水房價漲幅領(lǐng)漲全國百城，當(dāng)月環(huán)比上漲3.70%，居百城第一位，平均價格也超過了4000元大關(guān)。7月份衡水房價環(huán)比漲幅再達到3.90%，在百城中位居第三位，樣本均價也達到了4342元/平方米。

　　部分城市房價同比漲幅超過20%

　　2013年7月，百城住宅價格同比2012年7月上漲7.94%，連續(xù)第8個月上漲且漲幅比上月擴大0.54個百分點。

　　89個城市住宅價格同比上漲，個數(shù)與上月持平，其中，廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22.56%、21.26%、20.54%；鄭州、北京等18個城市漲幅在10%-20%；鄂爾多斯、合肥等64個城市漲幅在1%-10%。

　　有10個城市住宅價格同比下跌，個數(shù)與上月持平，其中，溫州跌幅為13.57%；?？?、三亞等8個城市跌幅介于1%-10%之間；惠州跌幅在1%以內(nèi)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，總的來看，各地房價控制目標(biāo)基本和當(dāng)?shù)谿DP增速、人均可支配收入等因素結(jié)合在一起，基本上以不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅為基準(zhǔn)。

　　從今年至今的市場表現(xiàn)來看，大多數(shù)一二線城市1-7月份商品住宅均價漲幅已接近當(dāng)年的房價控制目標(biāo)，如上海、杭州等城市，其中甚至有些城市已經(jīng)超過今年的房價控制目標(biāo)。

　　市場解讀

　　全國房價平均漲幅在擴大

　　中國指數(shù)研究院分析數(shù)據(jù)稱，在宏觀經(jīng)濟不確定性增強、調(diào)控政策收緊預(yù)期減弱、需求保持平穩(wěn)的大環(huán)境下，7月百城價格繼續(xù)上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大：100個城市的住宅平均價格同比連續(xù)第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。

　　宏觀方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經(jīng)濟下行風(fēng)險得到更多關(guān)注，房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策收緊預(yù)期減弱；住宅市場方面，本月住宅價格下跌城市個數(shù)明顯增多，但房價較高的熱點城市價格環(huán)比漲幅有所擴大，帶動全國平均漲幅擴大；土地市場方面，熱點城市土地市場繼續(xù)升溫，標(biāo)桿房企拿地布局繼續(xù)向一、二線城市集中，高溢價和高總價地塊頻現(xiàn)。

　　樓市調(diào)控政策不太“給力”

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前政府對于房地產(chǎn)市場政策和走勢的表態(tài)較為曖昧，和宏觀經(jīng)濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉(zhuǎn)之時，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，因此，只要下半年市場和房價不出現(xiàn)報復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會有太大變化。

　　“日光盤”再現(xiàn)不合常理

　　當(dāng)前，北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂———“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤情景又現(xiàn)，購房者中，中小投資者眾。

　　部分城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象，這使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。

　　張宏偉認(rèn)為，樓市“日光盤”的行情局面的出現(xiàn)，一方面是由于在政策“微調(diào)”之下，各大房企抓緊政策定向?qū)捤?ldquo;微調(diào)”釋放剛需的“時間窗”，采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，甚至積極拿地“換倉”的結(jié)果；另外一方面，也是由于新國五條細(xì)則出臺的市場背景下，由于一些關(guān)鍵政策并沒有實質(zhì)性落地，此時反而激發(fā)了市場需求更加集中釋放和爆發(fā)，尤其是在一線城市，在土地供應(yīng)持續(xù)稀缺的市場背景下，商品住宅供不應(yīng)求已成為事實，出現(xiàn)銷售量回升現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。

　　張宏偉認(rèn)為，“日光盤”行情對于基本面正處于復(fù)蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個特殊的市場階段表現(xiàn)出來的房價上漲而惶恐入市的現(xiàn)象其背后卻不合常理。樓市“日光盤”背后集聚者多重矛盾，這個矛盾多數(shù)與開發(fā)企業(yè)博弈調(diào)控政策以及未來政策面的走勢密切相關(guān)。

　　后市分析

　　下半年量價仍在上行通道中

　　中共中央政治局7月30日召開會議，提出下半年“積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于平穩(wěn)，整體流動性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時間，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)有利于住房需求進一步釋放，整體量價仍處于上行通道，但不同城市分化可能加劇，一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出，供應(yīng)充足的三、四線城市價格較為平穩(wěn)。

　　7月，河北七城市房價

　　城市環(huán)比漲幅樣本平均價

　　衡水3.90% 4342

　　保定2.33% 4955

　　石家莊1.32% 6144

　　邯鄲0.89% 4876

　　廊坊0.51% 6833

　　唐山-0.21% 6277

　　秦皇島-0.76% 7080

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