2010年初，新華區(qū)政府400多名購房者團(tuán)購了河北潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香格里小區(qū)商品房，95%的總房款按時(shí)交了。然而三年后面臨交房時(shí)，開發(fā)商卻要求購房者每平方米增加620元房款，這讓購房者陷兩難境地。

　　苦等三年等來漲價(jià)

　　王力(化名)是新華區(qū)某局工作人員，2010年2月，在新華區(qū)政府團(tuán)購房的組織下他在香格里團(tuán)購住房一套。日前，他向記者講述了自己的購房經(jīng)過，并希望能幫他們討一個(gè)說法。“我們是2010年2月24日和開發(fā)商簽的購房協(xié)議，按照購房協(xié)議的要求，我分五次從銀行將購房款的95%如數(shù)按時(shí)繳納給開發(fā)商指定的賬戶，開發(fā)商也承諾2012年8月31日交房。”然而讓王力意想不到的是，開發(fā)商到2013年6月才準(zhǔn)備于2013年7月履行交付該住房手續(xù)，至此與購房協(xié)議規(guī)定交付該住房的時(shí)間已延期10個(gè)月。

　　更讓王力想不到的是開發(fā)商不但不提逾期交房賠償事宜，反而要求他們按每平方米620元補(bǔ)交購房款。“我們早已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，開發(fā)商不能按照協(xié)議規(guī)定時(shí)間交房已經(jīng)屬于違約，現(xiàn)在又讓我們補(bǔ)交這么多的房款，而且補(bǔ)交房款還不體現(xiàn)在最終房款總額中，我們實(shí)在是想不通啊！”

　　購房者拒絕妥協(xié)

　　協(xié)議上寫好的房價(jià)為什么說變就變呢，王力百思不得其解。不久，王力從單位領(lǐng)到了一份沒有落款、日期的《交房前準(zhǔn)備工作說明》。針對大家關(guān)心的漲價(jià)問題，《交房前準(zhǔn)備工作說明》解釋為：“在建房成本每平米增加709.15元的實(shí)際情況下，各類罰款及建安成本增加超過每平米100元的部分(每平米60元)不再由區(qū)政府團(tuán)購房部分承擔(dān)。最終確定團(tuán)購房成本價(jià)格每平米增加620元。”

　　面對這樣模糊的解釋，王力和他的同事們并不認(rèn)可。“發(fā)放到我們手中的《交房前準(zhǔn)備工作說明》沒有任何落款、日期，我們不知道是開發(fā)商還是區(qū)政府出的。說明中對建房成本增加原因及增加幅度依據(jù)也沒有說明，我們看不明白為什么漲價(jià)，增加的每平方米620元又是依據(jù)什么確定的。”

　　王力告訴記者，他們跟開發(fā)商簽訂的《購房協(xié)議》中已明確約定購房價(jià)格調(diào)整的因素(交房標(biāo)準(zhǔn)變化、建材價(jià)格)，開發(fā)商應(yīng)以《購房協(xié)議》約定履行，成本增加的原因及幅度均不能超出《購房協(xié)議》約定范圍，任何單方面意愿均無效。“現(xiàn)在開發(fā)商單方面提出漲價(jià)，《交房前準(zhǔn)備工作說明》中極其霸道地提出要購房人于2013年6月13日到新華區(qū)政府辦理每平方米建筑面積增付620元額外價(jià)款的事宜，這是完全的無理要求。”僵持不下的局面下，開發(fā)商又提出對于不愿意加價(jià)的購房者可以加價(jià)每平方米1800元回購他們的房子，也被王力和他的同事斷然拒絕。

　　維權(quán)之路舉步維艱

　　7月27日，新華區(qū)100多名團(tuán)購房購房者向開發(fā)商討要說法，并集體簽訂了委托仲裁的協(xié)議，大家希望通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　河北天界律師事務(wù)所的王金勝律師表示，縱觀整個(gè)事件，購房者與開發(fā)商購房協(xié)議簽訂后，購房者積極、按時(shí)履行合同，并且及時(shí)足額繳納前五期共計(jì)95%房款。但開發(fā)商并未按照約定于2012年8月31日前交房，也未向原告說明延期交房的原因，至今已逾期10月有余，嚴(yán)重違反協(xié)議的約定。開發(fā)商不但不能擅自漲價(jià)，而且還應(yīng)向購房人支付因延期交房違約金。

　　日前，涉事的部分購房者已委托石家莊市新華誠和法律服務(wù)所向石家莊市仲裁委員會(huì)提交仲裁申請書。代理律師董麗麗告訴記者，購房者與開發(fā)商的購房協(xié)議是合法有效的，目前開發(fā)商單方提出漲價(jià)已經(jīng)屬于違約，業(yè)主此時(shí)只有拿起法律維護(hù)權(quán)益。(記者 任學(xué)光)

關(guān)鍵詞：交房,開發(fā),開發(fā)商,購房,協(xié)議