一線城市的人口導入，對三四線城市來說卻構成了反向指標，大量人口導出使其住房需求下降，終于形成“空城”。在“空城”的背后，更嚴重的問題是當地經濟增長持續性的減退。

　　國土資源部28日發布的中國土地市場指數(CLI)顯示，在經濟下行壓力明顯的情況下，地產景氣指數已進入紅燈狀態，也就是說亮出了危險信號。一個突出的矛盾現象是，三四線城市出現了大量“空城”，一線城市則不僅房價仍然居高不下，而且土地拍賣市場也頻現“地王”，北京、上海、廣州、深圳等城市近期推出數塊高檔地塊均被一搶而空。“空城”與“地王”并存于我國房地產市場，這是房地產調控開展數年來出現的一個新現象。國土資源部法律中心主任孫英輝對此作出的解釋是，重點房地產企業拿地呈現量價齊升的態勢，布局持續向一線城市轉移，在市場景氣不斷回升的背景下，重點房企住房銷售回款迅速增加，“一線供給不足和三四線供應過量”使市場分化特征更加明顯。

　　孫英輝作出的這番分析，自然是符合事實的，但他所描述的仍然是一種現象，而并未揭示出促成這種現象的內在動力。曾幾何時，一些城市出現的“空城”現象被作為房地產調控威力之下出現的結果而受到輿論的矚目，它成了房價開始松動的一個信號。現實情況卻是，三四線城市的“空城”現象沒有改變，而一線城市卻并未受其影響，房價走勢反而與其分道揚鑣，愈走愈高，房地產開發商更是熱衷于到一線城市拿地創造“地王”，高價“地王”挺在那里，對一線城市的房價形成強支撐，并且傳導到三四線城市，即令當地“空城”連片，開發商也無意降價吸引買盤。

　　其實，這種現象的出現，背后的深層次原因是社會資源過度地集中于一線城市所造成的。一線城市由于擁有大量豐富的政治、經濟、文化資源，從而對每一個生活在其中的人產生了豐富的發展機遇，因此它對全國的就業人口都具有強烈的吸引力。以北京來說，作為首都，它所具有的資源優勢是國內任何一個城市所無法比擬的，別的不說，由政府行政權力所產生的資源就對全國各地產生了巨大影響，比如省市縣的大量駐京機構，就對北京的土地、住房市場構成了其他城市難以企及的需求。源源不斷的異地人口的進入，不僅使一線城市的住房市場長期供不應求，而且對一線城市的經濟增長也構成了不可或缺的動力。

　　一線城市所具備的這種人口導入功能，對三四線城市來說卻構成了反向指標，大量人口導出使其住房需求不斷下降，終于形成“空城”。因此，在三四線城市成為“空城”的背后，更嚴重的問題是當地經濟增長持續性的減退。這些三四線城市由于政治、經濟、文化等各方面的資源匱乏，經濟運行只是圍繞著最基本的衣食住行來展開，新興行業難以發展成具有規模效應的市場，人口只能處于導出狀態。更嚴重的是，在就業市場上的“拼爹”現象使三四線城市的年輕人幾乎斷絕了發展的機會，對他們來說，只有到一線城市去，才有可能在豐富的市場縫隙中尋找到適合自己的生存機會。
三四線城市出現“空城”，一線城市“地王”兇猛，這種“一半是海水，一半是火焰”的格局，對于中國社會經濟的和諧發展來說并不是好事情，而在這種現象背后，反映的是資源分布嚴重不均衡的問題。這種資源不均衡的問題是改革不到位所積累下來的，特別是在政府利用行政權力對經濟形成過多干預后，社會資源必然向行政權力集中的方向靠攏，從而對整個社會的市場活力形成窒息效應。要改變這種現象，需要深化改革，合理配置公共資源，使一些優質資源向中小城市分布，讓三四線城市的市場活力迸發出來，以此留住就業人口。如果能夠在這方面有所收效，那么，不僅三四線城市的“空城”現象可以有所改善，現在集中于一線城市的異地人口也會逐步分流出去，住房市場的緊張狀況也能有所減退，從而使高企的房價能夠有所下降。（特約評論員周俊生）

關鍵詞：空城,住房需求,三四線城市