商品房供應面積。

　　樓市半年已過，市場風云波譎云詭；誰在開疆拓土？誰在苦苦支撐？誰是百姓鐘情的那盤菜？誰又是抗拒風浪勇于向前的王者？但無論市場怎樣發展，樓市風云如何變幻，無論是整個住宅地產好，商業地產也罷；旅游地產也好，養老地產、工業地產也罷，只要是站在城市建設與發展的軌道上，都會留下清晰而難以磨滅的痕跡：有的因種種原因走入低谷，有的在多方影響下強烈反彈；有的樓盤會像明星一般受到追捧，也有的樓盤因違規銷售遭到強力“彈劾”。種種跡象表明，半年間波瀾起伏的省城樓市依舊穩步前行，而為世人所關注的房價仍然擁有“成長”的彈性空間。

　　上半年石家莊普通住宅共成交12071套，成交面積136.25萬平方米，占住宅類產品的77%；非普通住宅共成交2310套，成交面積40.85萬平方米，占住宅類產品的23%。普通住宅共成交82.51億元，非普通住宅共成交31.16億元。

　　由此可見，盡管受春節假期及5月份住宅類產品供應量下降的影響，但在上半年整體供應面積有所下降的趨勢下，住宅面積供應卻仍然保持了增長，這也說明在剛需與改善性購房者的帶動下，住宅產品市場需求仍然很大，未來仍然有較大的發展空間。

　　同時相對于住宅地產的一派熱絡，今年上半年商業地產卻溫度略降。一方面供應面積的大幅縮水對商業項目的發展影響巨大，另一方面，因大量“城市綜合體”的云集，在帶來城市面貌變化的同時，也由于產品的單一性、同質化和缺少設計性等因素，呈現一種市場供大于求的趨勢。

　　當然不能忘了二手房。受國五條的影響與人們為了規避稅收的影響，今年上半年的二手房交易曾一度出現少有的“井噴”現象，交易大廳人滿為患，門庭若市的景象為多年罕見。上半年石家莊二手房市場共成交面積110.14萬平方米，同比上漲99.75%。其中3月份總成交量最高成交31.37萬平方米，創歷年之最。半年間，省城二手房市場出現住宅類共成交面積103.83萬平方米，同比上99.52%的現象也就不足為奇了。

　　上半年石家莊共進行了4批土地出讓活動，累計掛牌出讓24塊地，成交24塊，無流拍。根據石家莊國土資源局出讓結果公告顯示，成交的24塊土地約101萬平方米，約合1519畝，成交總價為50.3032億元。成交的24宗地中，其中底價成交24宗，可知在建項目為17個。

　　其實讓人最糾結的還是房價。上半年省城住宅類產品均價穩中有升，排除現房銷售因素均價達到6438元/平方米；普通住宅均價為6076元/平方米；非普通住宅均價達到7655元/平方米。而實際的情況是目前二環以里的樓盤銷售每平方米7000元的房源已經難覓。國仕山的精品住宅毛坯房價已突破8000元/平方米；光華里、上東區的房價也已接近7000元/平方米；瀚唐項目因其獨特的品質價格也一路上升。

　　特別值得一提的是，今年上半年省城新推出的品質樓盤仍然在唱主角。新華區西北板塊的百島綠城、幸福城所掀起的購房熱潮仍然讓人記憶猶新；長安區東北板塊的瀚唐、奧北公元、紫晶悅城、上東區、光華里等的交易也日益活躍，成為住宅銷售新的亮點。天山熙湖的亮相使其在高新區的樓市中一枝獨秀；而潤德天悅城的開工則更讓人對這一橋東區新的城中村改造項目充滿期待。　(記者水墨)