石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心近日發(fā)布2013年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)年中分析報(bào)告，總體上看，上半年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求，成交量明顯上漲，價(jià)格穩(wěn)步上漲，其中普通住宅均價(jià)6076元/平方米。

　　關(guān)鍵詞：供應(yīng)量

　　數(shù)據(jù)顯示，2013上半年商品房上市供應(yīng)量共計(jì)182.63萬(wàn)平方米，其中住宅為170.00萬(wàn)平方米，非住宅為12.63萬(wàn)平方米，較2012上半年供應(yīng)總量同比下降8.7%。

　　住宅方面，2013上半年共推出住宅面積170萬(wàn)平方米，合計(jì)15187套，供應(yīng)面積同比上漲6.9%。其中3、4月份住宅供應(yīng)量較高，業(yè)內(nèi)人士分析彼時(shí)一些房企資金相對(duì)較為緊張，推盤(pán)頻率快一些。隨著成交量的上漲，房企資金面壓力緩解，此后月份新房上市量逐月減少，現(xiàn)在有一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始控制樓盤(pán)上市節(jié)奏。

　　和去年商業(yè)地產(chǎn)火爆相比，2013上半年，非住宅類產(chǎn)品共推出面積12.63萬(wàn)平方米，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房共推出面積2.61萬(wàn)平方米，其他面積10.02萬(wàn)平方米，總面積同比下降69%。

　　關(guān)鍵詞：成交量

　　至少?gòu)臄?shù)據(jù)上看，上半年石家莊市場(chǎng)的商品房成交比較火爆。圖表數(shù)據(jù)顯示，2013上半年石家莊商品房共成交面積242.84萬(wàn)平方米，成交額達(dá)到164.7億元，其中商品房住宅成交面積177.1萬(wàn)平方米，商品房非住宅類成交面積65.74萬(wàn)平方米；商品房總成交面積同比上漲86%。成交總量和供應(yīng)總量差額為60.23萬(wàn)平方米。

　　其中，住宅類產(chǎn)品共成交面積177.1萬(wàn)平方米，同比上漲83%，其中普通住宅成交面積136.25萬(wàn)平方米；非普通住宅成交面積40.85萬(wàn)平方米。

　　從月度數(shù)據(jù)上看，春節(jié)前夕石家莊住宅市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)成交小高峰，1月份當(dāng)月成交了37萬(wàn)平方米。3、4、5這幾個(gè)月在經(jīng)過(guò)春節(jié)淡季之后，成交再次攀升。上述業(yè)內(nèi)人士分析，這里有“國(guó)五條”政策刺激的影響。3月份“國(guó)五條”稅收政策出來(lái)之后，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一個(gè)成交高峰，當(dāng)時(shí)單日備案超過(guò)幾百套，市民都在搶時(shí)間，準(zhǔn)備規(guī)避新政影響。

　　關(guān)鍵詞：成交價(jià)

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2013上半年石家莊住宅類產(chǎn)品均價(jià)穩(wěn)中有升，上半年均價(jià)達(dá)到6438元/平方米(不含現(xiàn)房銷(xiāo)售)；普通住宅均價(jià)為6076元/平方米；非普通住宅均價(jià)達(dá)到7655元/平方米。

　　住宅成交的價(jià)格高峰也出現(xiàn)在3月份，最高達(dá)到6586元/平方米，4月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)近200元的跳水，不過(guò)此后兩個(gè)月又緩慢回升。6月份住宅均價(jià)為6498元/平方米。

　　無(wú)論是民間版的百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)還是官方版的70大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，石家莊的房?jī)r(jià)上半年都處于一個(gè)緩慢上漲的走勢(shì)中，漲幅不劇烈，形同溫水煮青蛙。

　　關(guān)鍵詞：二手房

　　2013年上半年石家莊二手房市場(chǎng)共成交面積110.14萬(wàn)平方米，同比上漲99.75%。其中3月份總成交量最高成交31.37萬(wàn)平方米。二手房市場(chǎng)住宅類共成交面積103.83萬(wàn)平方米，同比上漲99.52%。

　　二手房的價(jià)格倒是一直比較穩(wěn)定，上半年石家莊二手房均價(jià)為5309元/平方米，同比上漲5.67%。其中住宅類均價(jià)為5292元/平方米，同比上漲4.98%。6月份普通二手住宅均價(jià)5317元/平方米。(記者袁偉華)

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià),二手房