石家莊房地產市場研究中心近日發布2013年石家莊房地產市場年中分析報告，總體上看，上半年石家莊房地產市場供小于求，成交量明顯上漲，價格穩步上漲，其中普通住宅均價6076元/平方米。

　　關鍵詞：供應量

　　數據顯示，2013上半年商品房上市供應量共計182.63萬平方米，其中住宅為170.00萬平方米，非住宅為12.63萬平方米，較2012上半年供應總量同比下降8.7%。

　　住宅方面，2013上半年共推出住宅面積170萬平方米，合計15187套，供應面積同比上漲6.9%。其中3、4月份住宅供應量較高，業內人士分析彼時一些房企資金相對較為緊張，推盤頻率快一些。隨著成交量的上漲，房企資金面壓力緩解，此后月份新房上市量逐月減少，現在有一些開發商已經開始控制樓盤上市節奏。

　　和去年商業地產火爆相比，2013上半年，非住宅類產品共推出面積12.63萬平方米，其中商業營業用房共推出面積2.61萬平方米，其他面積10.02萬平方米，總面積同比下降69%。

　　關鍵詞：成交量

　　至少從數據上看，上半年石家莊市場的商品房成交比較火爆。圖表數據顯示，2013上半年石家莊商品房共成交面積242.84萬平方米，成交額達到164.7億元，其中商品房住宅成交面積177.1萬平方米，商品房非住宅類成交面積65.74萬平方米；商品房總成交面積同比上漲86%。成交總量和供應總量差額為60.23萬平方米。

　　其中，住宅類產品共成交面積177.1萬平方米，同比上漲83%，其中普通住宅成交面積136.25萬平方米；非普通住宅成交面積40.85萬平方米。

　　從月度數據上看，春節前夕石家莊住宅市場迎來一個成交小高峰，1月份當月成交了37萬平方米。3、4、5這幾個月在經過春節淡季之后，成交再次攀升。上述業內人士分析，這里有“國五條”政策刺激的影響。3月份“國五條”稅收政策出來之后，曾經出現過一個成交高峰，當時單日備案超過幾百套，市民都在搶時間，準備規避新政影響。

　　關鍵詞：成交價

　　統計顯示，2013上半年石家莊住宅類產品均價穩中有升，上半年均價達到6438元/平方米(不含現房銷售)；普通住宅均價為6076元/平方米；非普通住宅均價達到7655元/平方米。

　　住宅成交的價格高峰也出現在3月份，最高達到6586元/平方米，4月份房價出現近200元的跳水，不過此后兩個月又緩慢回升。6月份住宅均價為6498元/平方米。

　　無論是民間版的百城房價統計還是官方版的70大中城市房價統計，石家莊的房價上半年都處于一個緩慢上漲的走勢中，漲幅不劇烈，形同溫水煮青蛙。

　　關鍵詞：二手房

　　2013年上半年石家莊二手房市場共成交面積110.14萬平方米，同比上漲99.75%。其中3月份總成交量最高成交31.37萬平方米。二手房市場住宅類共成交面積103.83萬平方米，同比上漲99.52%。

　　二手房的價格倒是一直比較穩定，上半年石家莊二手房均價為5309元/平方米，同比上漲5.67%。其中住宅類均價為5292元/平方米，同比上漲4.98%。6月份普通二手住宅均價5317元/平方米。

關鍵詞：房價,二手房