(記者袁偉華)國家統計局18日發布了全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和68個。這意味著官方統計口徑下的全國房價也已經連漲了13個月，后續樓市調控壓力仍很大。

　　壓力還挺大就一個城市同比下降

　　國家統計局18日公布的6月份新建商品住宅(不含保障房)價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個(溫州)，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個。

　　至此，國內房價已經在調控中連續上漲了13個月。而且值得注意的是，調控重點城市如北京、上海、深圳等地，房價不僅沒有降，反而都出現了10%以上的同比漲幅。其中北京新房價格同比上漲了16.7%，上海、深圳的新房同比漲幅分別為14.4%和16%。

　　溫水煮青蛙河北三城市房價同環比持續上漲

　　河北石家莊、唐山和秦皇島三個納入統計的城市，6月新房價格同環比仍在持續上漲，相比上個月房價分別上漲1.3%、0.1%和0.6%；與去年同期相比，漲幅分別為7%、1.2%和6%。

　　回顧一下這13個月河北三個城市的房價走勢，事實上每個月的同環比漲幅都不是很大，一直保持著溫水煮青蛙的狀態，沒有大幅波動，始終保持緩慢上漲。縱向來看，除唐山外，河北兩個城市的房價漲幅在二三線城市中漲幅并不低。換句話說，唐山房價相對更加平穩，而石家莊和秦皇島的房價則一直緊跟國內房價的上漲。

　　細節看轉機房價環比漲幅在收窄

　　國家統計局在解讀6月份房價數據時稱，6月份房價環比上漲的城市個數在減少，環比下降的城市個數在增多。從5、6月份的數據比較看，70個大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少了2個和9個，環比下降的城市個數比5月份分別增加了2個和5個。

　　而發布的數據顯示，半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。從5、6月份的數據比較看，70個大中城市中，6月份新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加了4個；最高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個百分點。廣州和深圳環比漲幅比5月份分別收窄0.5和0.2個百分點。桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環比漲幅收窄幅度更多一些，分別比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8個百分點。70個大中城市中，二手住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有34個，比5月份增加了4個，最高漲幅為1.3%，比5月份回落了0.4個百分點。

　　這一結論與民間版統計得出的結論有一致之處。中國指數研究院7月1日發布最新調查數據顯示，6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米，環比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續第13個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點。雖然絕對房價已連漲13個月，但漲幅的確在縮小。

　　觀點：基本面好轉推動房價持續上漲

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉對新聞媒體表示，市場基本面總體逐漸開始好轉，勢必會帶動成交量的上升，隨之會帶動供求關系緊張與價格堅挺，甚至開發企業開始利用“少量多批”、“封盤”等營銷手段，推動漲價的現象的上演，這樣的市場情況在一線城市及部分二線城市表現較為明顯。此外，他認為貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，這是導致房價持續上漲的最根本的因素。

　　中國指數研究院的觀點也認為，多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩增長，表明購房需求仍較為旺盛；品牌房企銷售業績增長顯著，資金狀況和抗風險能力較強，降價促銷的動力不足；熱點城市土地市場持續升溫，少數區域再次出現地價超過周邊房價的情況。展望下半年，央行表示“合理調節流動性，維護貨幣市場穩定”，在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下，房價上漲壓力依然較大。

　　業內人士：調控無新招房價仍有向上可能

　　房價的持續上漲給樓市調控帶來較大壓力，市場人士紛紛猜測后續是否會有非常的調控再度出臺。張宏偉分析，從目前宏觀經濟整體觸底的大背景來看，樓市再出新的調控政策可能性很小。

　　對于全年的樓市，中國指數研究院判斷，政策方面在多重因素作用下，下半年調控力度將以穩為主，房產稅、土地制度等長效機制可能落實。房價上漲壓力決定下半年調控力度不會放松，但國內外宏觀環境的不確定性使得政策進一步加碼可能性不大。市場方面，供應量加大背景下，市場量價平穩增長，熱點城市價格上漲壓力難以逆轉。

關鍵詞：房價,樓市,調控