買二手房時交了那筆錢，想用卻很難

　　任女士住在北宋路建國商住樓小區(qū)2號樓6樓，是她在2000年買的二手房。

　　當(dāng)時覺得房子價格合理、交通便利，她心里還挺滿意。住了兩年，任女士就發(fā)現(xiàn)了問題，一下雨，房頂就漏，屋里“滴答滴答”的變成了水簾洞。

　　據(jù)任女士講，因?yàn)樵恐鳑]有交過房屋維修基金，所以她在買房過戶時，就向房管局繳納了約7000元的維修基金。房子漏雨后，她去找前期物業(yè)，物業(yè)說幫著反映問題，找她要了繳納維修基金的票據(jù)。同時物業(yè)告訴任女士，申請這筆錢特別麻煩，一時半會兒是無法申請下來的。

　　無奈之下，任女士只好自己花4000元燙了房頂。然而，今年雨季雨水量很大，她家又開始漏雨了，甚至比之前更嚴(yán)重了。任女士十分氣憤，此時前期物業(yè)也早已撤離小區(qū)，目前小區(qū)屬于業(yè)主自治狀態(tài)，維修基金的票據(jù)也被前期物業(yè)帶走，不知所蹤。

　　與任女士家情況相同的業(yè)主還有七八戶，有的業(yè)主忍不住就自己花錢修了。她說：“總不能老讓我們自己掏錢修吧？買房時我還主動交了維修基金，為啥需要時卻這么難？”

　　二手房“錢跟房走”實(shí)施情況不樂觀

　　17日下午，記者就此事咨詢了市房管局物業(yè)處一名工作人員，他說，大多數(shù)購房者現(xiàn)在有一種觀念，買了二手房，房產(chǎn)證過好戶，其余內(nèi)容就會自動跟著過戶，很少有人過問

　　房屋維修基金的事。按照規(guī)定，房屋維修基金的確也是“錢跟房走”的，但不排除一些房子之前并沒有交這筆費(fèi)用，就會為以后使用申請留下隱患。

　　前幾年也有過規(guī)定，二手房必須得交過維修基金才能過戶轉(zhuǎn)讓，可實(shí)行了一段時間就不了了之了。現(xiàn)在如果房屋沒有交過維修基金的話，也沒有強(qiáng)制要求必須補(bǔ)交。

　　如果購買的二手房以前沒有交過維修基金的話，現(xiàn)房主想要補(bǔ)交，可以帶著相關(guān)手續(xù)去房管局辦理，繳納標(biāo)準(zhǔn)可以按照當(dāng)時房價的2%補(bǔ)交。

　　買二手房時要留意維修基金

　　河北盈華律師事務(wù)所王亞瓊律師表示，我國《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中明確規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修基金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金也隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　另外，根據(jù)我市有關(guān)規(guī)定，不繳納維修基金，不予辦理房產(chǎn)交易登記手續(xù)。但他坦言，由于該項(xiàng)規(guī)定目前執(zhí)行并不嚴(yán)格，極可能在二手房交易時給新的業(yè)主留下申請使用的隱患。

　　維修基金是房屋以后幾十年的“養(yǎng)老金”，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。所以王亞瓊律師提醒，在買賣房屋時，一定要留意是否有維修基金，并一起隨房過戶，以免今后需要時給自己增加不必要的麻煩。

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