“錢荒”似乎逐漸淡出了人們的視野，但是事實似乎并非如此，進入7月份，各家銀行的房貸按揭業務全面縮緊，記者昨日（7月10日）采訪了我省的房貸市場，發現我省首套房貸利率以基準為主。

　　大部分銀行均已執行基準利率。理財專家也提醒有買房打算的人士，“現在銀根趨緊，房貸利率優惠越來越少，購房者可以抓住置業的末班車。

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　　四大行首套房貸都為基準

　　據記者了解，今年3月底至4月份，由于受國五條影響，上半年二手房成交極其火暴，導致首套房貸申請暴增，為了爭搶市場份額，加上上半年信貸額度相對充裕，不少銀行紛紛推出了首套房貸優惠利率；而進入6月份，剛需購房提前消化，市場交易清淡，加上市場流動性收緊，不少銀行便取消了首套房貸利率優惠。

　　記者昨日采訪了我省工農中建等銀行，這些銀行都表示，目前首套房貸執行基準利率，首付三成。只有建行表示根據客戶資質以及樓盤資質，還有同業在該項目的房貸情況等因素綜合考慮，會給部分客戶提供一定的優惠，但是較難申請。“最近銀行資金有點緊，以前貸款額度都是按季度定的，本月開始很多銀行已經按照每個月來排進度了，這還是頭一回。”一位業內人士透露道。

　　一位不愿透露姓名的銀行人士告訴記者，外界可能覺得“錢荒”過去之后銀行手頭會寬松一些，但實際情況卻是比前陣子還要緊。記者了解到，相對于貢獻度不大的房貸按揭，眼下各家銀行紛紛將重心轉向了利率上浮30%—40%的質押貸款、經營性貸款業務，說白了就是產生效益高的業務優先辦理。

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　　銀行信貸額度普遍偏緊

　　“現在首套房貸款利率優惠收緊的勢頭越來越明顯，我提醒打算貸款購房的市民最好盡快遞交申請。”石家莊一位專門從事房貸中介的人士表示，目前信貸記錄較好的首套房購房者可申請到利率9折優惠的房貸，信貸記錄稍差的客戶只能申請到基準利率房貸，利率8.5折優惠的房貸幾乎沒有。

　　以一套總價100萬元的房源為例，首付40萬元，貸款60萬元，還貸時間為30年的情況下，按照利率下調15%，利率為5.57%計算，月供為3432元；按基準利率6.55%計算，月供為3812元。月供還款差額為380元，一年要多還款4560元。

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　　銀行更愿意放“高價貸款”

　　采訪中，記者還發現一個明顯趨勢，就是房貸業務的占比總體上在下降，而經營性貸款在上升。“房貸利率不高，回款周期長。而企業貸款利率能夠上浮30～40%，銀行當然更愿意做企業貸款業務，市場頭寸緊張額度有限，資金價格隨行就市，這是未來銀行定價的整體趨勢，也是利率市場化的一種表現。”某城商行內部人士告訴記者。

　　銀行有100萬元，如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，也只能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款，100萬元可獲19.37萬元的利息。如果是個人首套房貸款，還需在利率上給客戶一定折扣。而一般住房貸款的還款周期都達20～30年之久，資金很難迅速返還給銀行。

　　而如果貸給小微企業客戶，貸款利率則普遍上浮30～40%，1年至少可獲得約4.67萬元利息，如果維持利率不變的情況下，5年累計利息可獲23.35萬元，比住房貸款多掙3.98萬元。

　　簡而言之，銀行房貸業務雖然資產質量目前不錯，對銀行來說利潤貢獻并不高，而資金緊張之時，壓縮房貸業務，延后對個人住房貸款的審核放款也就在情理之中。

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　　申請貸款一定要抓緊

　　面對眼下各家銀行首套房貸逐漸收緊的現象，業內人士建議有購房需求的市民申請貸款一定要趁早，稍晚一些額度可能就沒有了。“其實每家銀行的經營思路會略有不同，購房者多打聽打聽消息，或許也有一定的幫助。”業內人士分析認為，以股份制商業銀行和城商行為代表的銀行經營思路上更為激進，眼下他們首先考慮的是錢放出去產生的效益，在房貸按揭上，這些銀行申請起來難度肯定會略大一些。而以建行為代表的部分大型國有銀行，他們更重視對貸款風險的控制，所以在多數銀行首套房貸優惠縮水的大背景下，這些銀行反倒會堅持優惠，以吸引客戶。同時，記者還了解到二套房貸款并沒有受到太大的影響，目前仍按照基準利率上浮10%，首付六成的規定執行。（記者武巖生）

關鍵詞：房貸,利率,優惠