法律幫辦——依法論曲直仗義辯是非

　　橋西區(qū)馮先生來(lái)電咨詢：我與妻子結(jié)婚之前，購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的房子，房產(chǎn)證登記在我的名下，結(jié)婚后，也全部是用我的工資還貸，如今我與妻子要離婚，請(qǐng)問(wèn)這套房子該如何分割？

　　“法律幫辦”匯總多方法律專家意見(jiàn)后答復(fù)：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)規(guī)定，一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，如果馮先生與妻子沒(méi)有婚后各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有的約定，那么婚后馮先生用個(gè)人工資還貸屬用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)應(yīng)參照上述司法解釋確定的原則予以分割。至于增值部分如何計(jì)算，在實(shí)際判決中曾有多種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。參與制定該司法解釋的最高人民法院的一位法官在著文時(shí)提議的計(jì)算公式為：雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)然，最終分割結(jié)果，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，充分考慮婦女兒童的權(quán)益，也不是完全機(jī)械地對(duì)半分割。

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關(guān)鍵詞：房產(chǎn),離婚,貸款