廊坊環比漲幅2.80%、衡水環比漲幅1.78%，在中國指數研究院發布的6月份百城房價環比漲幅中分別位居第四和第九位。

　　不過，對于這個漲幅和名次，廊坊市民張女士稱沒有太直觀感受：“沒有感覺6月份廊坊房價漲太多，身邊朋友們議論房價上漲的聲音也不多。”

　　本地市場

　　百城漲幅前十城市中河北有倆

　　中國指數研究院于7月1日發布的6月份百城房價調查數據顯示，河北的廊坊、衡水分別以2.80%和1.78%的環比漲幅，居全國100個城市的第四位和第九位。

　　河北的其他樣本城市——秦皇島、邯鄲、石家莊、保定的房價漲幅均在1%以內，在百城房價漲幅中居于中間偏下位置。

　　唐山則是河北七個樣本城市中，唯一一個房價出現下降的城市，環比下跌0.60%。

　　縱觀一段時間以來河北七個樣本城市房價的變化，基本處于平穩上漲的態勢。

　　采訪中來自衡水的市民也表示，房價一直處在緩慢上漲過程中，間或出現的打折和促銷也只是夾雜在漲價中的小“花絮”。整體來看，當地市場既沒有明顯下跌，也沒有出現大漲的現象，一直不溫不火。

　　廊坊有樓盤打出北京新七環概念

　　“沒有感覺到廊坊6月份的房價有太大漲幅，只不過，我發現在廊坊有的區域樓盤的宣傳廣告上，打出了北京新七環概念，以此來吸引人氣。”廊坊市民張女士說。

　　張女士說，這幾年中對廊坊房價上漲感受最明顯的時期是在2010年、2011年。她記得在2010年8月份時看了一套房子，價位在每平方米6000多元，到當年的11月份，再看同一區域的另一套樓盤時就已經漲到了7000多元。

　　廊坊市民程先生也說，感覺今年以來廊坊房價一直呈小幅上漲的態勢，并沒有太明顯的大幅拉升。

　　河北兩城市漲幅為何居前？

　　在房價漲幅整體放緩的大背景下，6月份百城房價漲幅前十的城市中出現了兩個河北城市的身影，這是為什么呢？

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉分析認為，廊坊和衡水房價在全國百城中漲幅居前，既有共性的因素又有其個性的原因。共性的原因主要有兩點：一是同市場的供求情況有關，如果市場需求比較旺盛，將助推房價的持續上漲；還有一個是同成交項目的屬性有關。如果6月份這兩個城市成交的項目偏高端，那么就會拉高當月的住宅均價。

　　在個性因素方面，廊坊房價的漲幅居前，可能也受北京新七環概念的影響，不排除一些周邊項目利用這個概念炒作，拉高房價；衡水房價的上漲則可能受益于新區概念，現在都在炒城鎮化概念，這對新興城市成交有一定影響。

　　全國房價

　　連漲13個月但漲幅縮小

　　全國房價也是一片大漲的形勢，不過漲幅還在縮小。

　　最新調查數據顯示，6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米，環比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續第13個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點。

　　其中，房價環比上漲的城市有71個，29個城市環比下跌。與上月相比，6月價格環比下跌的城市個數增加7個，其中跌幅在1%以上的有4個；6月環比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上的有26個，較上月減少17個。

　　同比來看，6月全國100個城市住宅均價與去年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴大0.50個百分點，為連續第7個月上漲。北京、上海等十大城市住宅均價為17376元/平方米，環比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

　　供應量增加減緩房價上漲步伐

　　中國指數研究院報告分析稱，6月以來，銀行間貨幣流動性趨緊，SHIBOR(上海銀行間同業拆放利率)創下歷史高點，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優惠減少、批貸周期延長、部分商業銀行停貸等。此外，“國管公積金”因“系統升級”從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊。在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下，多個城市新房供應量繼續增加，推動房價漲幅繼續微幅縮小。

　　此外，需要注意的是，多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩增長，表明購房需求仍較為旺盛；品牌房企銷售業績增長顯著，資金狀況和抗風險能力較強，降價促銷的動力不足；熱點城市土地市場持續升溫，少數區域再次出現地價超過周邊房價的情況。

　　張宏偉在分析6月份房價上漲原因時強調，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，這是導致房價持續上漲的最根本的因素。

　　張宏偉表示，市場基本面總體逐漸開始好轉，基本面好轉勢必會帶動成交量的上升，隨之會帶動供求關系緊張與價格堅挺，甚至開發企業開始利用“少量多批”、“封盤”等營銷手段，推動漲價現象的上演，這樣的市場情況在一線城市及部分二線城市表現較為明顯。

　　后市預測

　　下半年房價上漲壓力依然較大

　　展望下半年，央行表示“合理調節流動性，維護貨幣市場穩定”，中國指數研究院報告分析認為，在需求推動、土地市場“高溫”等眾多因素的推動下，房價上漲壓力依然較大。

　　張宏偉則認為，今年下半年流動性會適度收緊，房價增幅或放緩。但是，總體來看，由于流動性相對寬松，大多數房企資金面短期內還不太缺資金，以及一二線市場供求關系相對合理，這些城市在當前還不會出現下跌的風險，即使下半年市場流動性稍微收緊，仍然不會出現大范圍的“以價換量”的“降價潮”。但是，不排除個別房企由于資金面的問題，或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，周轉不開而導致的局部降價的現象。

　　-文/記者王亞楠