普通百姓辛苦半輩買套房，以圖安居樂(lè)業(yè)。然而，隆化縣100多戶居民的安居夢(mèng)卻有些飄渺。今年年初，業(yè)主們?cè)陂_發(fā)商的催促下陸續(xù)領(lǐng)到新房鑰匙，打開房門后發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題不少。6月27日，記者從隆化縣工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站了解到，該小區(qū)未經(jīng)驗(yàn)收。

　　反映：新房問(wèn)題一串串

　　據(jù)業(yè)主們介紹，這處名為隆化新天地的新建小區(qū)位于縣城繁華路段，此前為隆化縣招待所。幾年前，當(dāng)?shù)卣畬⒃摰貕K交由一家房地產(chǎn)公司開發(fā)。

　　記者在購(gòu)房合同上看到，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付業(yè)主使用。業(yè)主們告訴記者，從今年1月1日開始，陸續(xù)有業(yè)主接到領(lǐng)取鑰匙的電話。“開發(fā)商說(shuō)1月15日前不辦理入住手續(xù)，將視作違約，一天要賠付150元。我們問(wèn)房子驗(yàn)收了嗎？開發(fā)商說(shuō)驗(yàn)收了。”業(yè)主們告訴記者，從1月份到4月份，100多戶業(yè)主陸續(xù)辦理了入住手續(xù)，并繳納了房屋維修資金、物業(yè)費(fèi)、裝修保證金等費(fèi)用。

　　開始裝修后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)窗戶不正關(guān)不上、層高不足合同約定的2.8米、設(shè)計(jì)圖中應(yīng)鋪設(shè)瓷磚的樓梯間變成了水泥地面、外墻滲水、消防設(shè)施不完善……面對(duì)一個(gè)個(gè)問(wèn)題，業(yè)主們開始一起維權(quán)。“承德冬天很冷，工地一般在11月15日以后就停工了，但這個(gè)工地冬天都沒(méi)有停工，可能是為了趕工期，工人每天在屋里生著爐子干活。”一些從事過(guò)建筑行業(yè)的業(yè)主懷疑，冬季趕工可能是樓房出現(xiàn)一系列質(zhì)量問(wèn)題的原因之一。

　　調(diào)查：小區(qū)未經(jīng)竣工驗(yàn)收

　　6月27日上午，記者在新天地小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)仍在施工，一片雜亂的景象。在一些業(yè)主家記者看到，他們所說(shuō)的問(wèn)題確實(shí)存在。

　　開發(fā)企業(yè)一位工作人員表示，當(dāng)初合同約定送裝修，結(jié)果許多業(yè)主都選擇了自己裝修，提前交鑰匙是為了給業(yè)主預(yù)留裝修時(shí)間。工作人員表示，針對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題，他們將協(xié)調(diào)建筑商、材料供應(yīng)商及時(shí)進(jìn)行維修。

　　一些業(yè)主表示，之所以選擇自己裝修，是因?yàn)殚_發(fā)商使用的裝修材料，并非購(gòu)房時(shí)宣稱的那些名牌產(chǎn)品。

　　隨后，記者和業(yè)主代表一起來(lái)到隆化縣工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站。負(fù)責(zé)處理該小區(qū)投訴的質(zhì)監(jiān)員趙志剛告訴記者，新天地小區(qū)確實(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)部門正在組織材料，將對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行立案調(diào)查。趙志剛表示，未經(jīng)竣工驗(yàn)收的小區(qū)提前交付，屬于違規(guī)違法行為。對(duì)于新天地小區(qū)目前的情況，趙志剛解釋說(shuō)：“一些業(yè)主沒(méi)讓開發(fā)商裝修，選擇自己裝修，現(xiàn)在拿鑰匙是為了裝修，應(yīng)當(dāng)不算正式入住。”不過(guò)，記者在樓內(nèi)看到，已有幾戶居民住進(jìn)了新房。

　　據(jù)了解，針對(duì)業(yè)主們反映的一系列問(wèn)題，5月16日，隆化縣工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站曾向新天地小區(qū)下達(dá)過(guò)整改通知，責(zé)成開發(fā)企業(yè)組織施工、監(jiān)理單位對(duì)問(wèn)題逐戶逐間，按分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要以書面形式報(bào)質(zhì)監(jiān)站備查，要盡快組織施工單位處理。

　　提醒：樓房未驗(yàn)收可拒絕入住

　　記者在調(diào)查時(shí)了解到，在承德市，類似隆化新天地小區(qū)未驗(yàn)收便違規(guī)交付使用的情況十分普遍。據(jù)了解，未經(jīng)竣工驗(yàn)收便交付使用的原因是開發(fā)商為了避免支付業(yè)主合同違約金。為了減少違約金或不支付違約金，開發(fā)商會(huì)提前通知業(yè)主領(lǐng)取鑰匙。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，目前許多市民的維權(quán)意識(shí)還十分淡薄，在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，不但沒(méi)有認(rèn)真核實(shí)該小區(qū)是否經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，還急著要求領(lǐng)取鑰匙，盡早進(jìn)行裝修。

　　“在交付使用時(shí)，許多開發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕讓業(yè)主查閱驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，面對(duì)這種情況，大部分業(yè)主會(huì)選擇先拿鑰匙，有問(wèn)題再說(shuō)。”承德市某律所王律師告訴記者，這就為日后維權(quán)埋下隱患。“即使小區(qū)未經(jīng)竣工驗(yàn)收，只要拿了鑰匙就算默認(rèn)了開發(fā)商的這種行為，所以業(yè)主一定要了解清楚小區(qū)的真實(shí)狀況。”王律師說(shuō)，如果開發(fā)商不提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，業(yè)主可以直接向建設(shè)主管部門咨詢。“沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)收的樓房，業(yè)主可以拒絕辦理入住手續(xù)，直到完成驗(yàn)收。期間，開發(fā)商需要向業(yè)主支付違約金，而領(lǐng)取鑰匙的業(yè)主就很難再獲得違約金了。”王律師表示，除了業(yè)主維權(quán)意識(shí)淡薄外，建設(shè)主管部門監(jiān)管缺失，也是導(dǎo)致新入住小區(qū)普遍未經(jīng)竣工驗(yàn)收的主要原因。“遇到小區(qū)違規(guī)交付這種情況，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，可以在小區(qū)張貼公告，告知業(yè)主真實(shí)情況，只有這樣，違規(guī)交房的行為才會(huì)越來(lái)越少。”（記者陳寶云文/圖）

關(guān)鍵詞：交房,驗(yàn)收,違規(guī),小區(qū)