自7月1日起，石家莊市市內(nèi)五區(qū)存量房(二手房)買賣合同將一律實(shí)行網(wǎng)上簽約和備案，將對存量房交易結(jié)算資金實(shí)行監(jiān)管。辦法實(shí)行以后，沒有通過網(wǎng)上簽約備案的買賣合同、沒有按照規(guī)定進(jìn)行交易資金監(jiān)管的，均不能辦理交易過戶手續(xù)。

　　據(jù)了解，為了進(jìn)一步加強(qiáng)石家莊市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護(hù)買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，促進(jìn)存量房市場健康穩(wěn)定發(fā)展，自2013年7月1日起，該市市內(nèi)五區(qū)存量房買賣合同一律實(shí)行網(wǎng)上簽約和備案，將對存量房交易結(jié)算資金實(shí)行監(jiān)管。據(jù)市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的買賣雙方，應(yīng)當(dāng)分別與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上簽訂委托合同后再簽訂買賣合同，并進(jìn)行合同備案；買賣雙方自行成交的，可由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，也可在住房局交易登記大廳商務(wù)中心辦理網(wǎng)上簽約備案。

　　“辦法實(shí)行后，沒有通過網(wǎng)上簽約備案的買賣合同、沒有按照規(guī)定進(jìn)行交易資金監(jiān)管的，均不能辦理交易過戶手續(xù)。”市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購房人將按合同約定金額全部存入監(jiān)管賬戶，持“資金監(jiān)管憑證”及相關(guān)材料與賣房人共同到窗口辦理交易、登記手續(xù)。“存量房買賣合同網(wǎng)上備案和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”將自動識別網(wǎng)上備案合同、自動查驗(yàn)交易資金是否進(jìn)入監(jiān)管。

　　需要提醒的是，貸款購房的需等貸款已經(jīng)劃撥到資金監(jiān)管賬戶后再辦理交易登記手續(xù)；房產(chǎn)有抵押的，賣方先辦理抵押注銷手續(xù)，再辦理交易、登記手續(xù)。

　　相關(guān)鏈接

　　二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管全流程

　　1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊：房產(chǎn)中介需要申請開通“存量房網(wǎng)上備案和資金監(jiān)管系統(tǒng)”，獲得該系統(tǒng)的使用權(quán)。

　　2、網(wǎng)上掛牌：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)人姓名和《房屋所有權(quán)證》證號通過“存量房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管”系統(tǒng)上傳至“查詢系統(tǒng)”，系統(tǒng)自動對委托人及其房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)查詢結(jié)果與委托人簽訂《石家莊市存量房經(jīng)紀(jì)委托合同》。

　　委托出售房產(chǎn)如沒有權(quán)利限制，將在石房網(wǎng)站上進(jìn)行掛牌。房產(chǎn)設(shè)有抵押權(quán)的，允許掛牌，但在顯著位置標(biāo)明該房屋有“抵押”。掛牌時(shí)限根據(jù)委托合同中預(yù)定的時(shí)間確定，買賣成交后，系統(tǒng)自動摘牌。如果查詢的房產(chǎn)有查封、凍結(jié)信息，將不予掛牌。

　　3、買賣合同網(wǎng)簽與備案：買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，通過“存量房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管”系統(tǒng)簽訂“石家莊市存量房買賣居間合同”，并上傳備案；買賣雙方自行成交的，當(dāng)事人到交易登記大廳“商務(wù)中心”簽訂《石家莊市存量房買賣合同》，并上傳備案。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，由買賣雙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人共同到備案窗口進(jìn)行備案確認(rèn)；雙方自行成交的，由買賣雙方到備案窗口進(jìn)行備案確認(rèn)。

　　4、簽訂資金監(jiān)管協(xié)議：買賣雙方持身份證明、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》等相關(guān)資料到資金監(jiān)管窗口簽訂《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》。

　　5、存入監(jiān)管資金：購房人將購房款全額存入資金監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管窗口為其出具《資金監(jiān)管憑證》。

　　6、辦理交易登記：購房人付清房款后，憑《資金監(jiān)管憑證》及相關(guān)材料與賣房人共同到窗口辦理交易、登記手續(xù)。

　　7、劃出監(jiān)管資金：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到購房人名下后，資金監(jiān)管窗口為賣房人出具《石家莊市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書》，監(jiān)管銀行依據(jù)《通知書》為賣方撥付售房款。

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